경상북도 구미시

공단동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.7억 (1위) 74.6% 25건
광평동 2.2억 (2위) 93.6% 3건
상모동 2.1억 (3위) 84.0% 11건
봉곡동 2.0억 (4위) 82.2% 28건
공단동 현재 2.0억 (5위) 85.4% 13건
임은동 1.9억 (6위) 80.3% 9건
사곡동 1.9억 (7위) 71.0% 10건
비산동 1.8억 (8위) 55.5% 4건
옥계동 1.8억 (9위) 77.5% 69건
남통동 1.7억 (10위) 88.9% 8건
신평동 1.7억 (11위) - 1건
고아읍 1.6억 (12위) 81.9% 29건
인의동 1.4억 (13위) 88.5% 11건
구평동 1.4억 (14위) 88.7% 31건
송정동 1.3억 (15위) 85.7% 24건
도량동 1.3억 (16위) 78.7% 31건
형곡동 1.1억 (17위) 79.6% 21건
원평동 0.9억 (18위) - 2건
오태동 0.8억 (19위) 64.3% 5건
진평동 0.8억 (20위) - 5건
선산읍 0.7억 (21위) 82.3% 9건
황상동 0.7억 (22위) 58.8% 11건
장천면 0.7억 (23위) - 1건
구포동 0.6억 (24위) 95.9% 4건
해평면 0.6억 (25위) - 1건
거의동 0.5억 (26위) - 1건
임수동 0.4억 (27위) - 1건
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
양호동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
지산동 - (36위) - -
선기동 - (37위) - -
옥성면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 3.4억
전세가율 85.4%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.4억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
e편한세상구미파크밸리 84.994㎡
3.0억 ▼ -4,200만
17층 · 2017년 준공
12.27
파라디아 56.7615㎡
1.0억 ▼ -600만
2층 · 2011년 준공
12.26
행복 49.55㎡
거래취소 재건축연한
0.4억
4층 · 1993년 준공
12.22
파라디아 84.9057㎡
1.8억 ▲ +800만
12층 · 2011년 준공
12.22
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.9502㎡
2.6억 ▼ -1,300만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
13건 31%
갱신 계약 전체 42건 중
21건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 21건 (50%) 월세·반전세 21건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세3건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
파라디아 84.9057㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
8층 · 2011년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,000만
12.28
삼성사원(109-1) 46.26㎡
전세 0.5억
3층 · 1980년 준공
12.26
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
갱신·청구권
전세 2억
2층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▼ -9,000만
12.26
e편한세상구미파크밸리 84.994㎡
신규
전세 2억
5층 · 2017년 준공
12.21
강변뉴타운효성해링턴플레이스 59.9073㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
강변뉴타운효성해링턴플레이스 59.9073㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2019년 준공
12.27
강변뉴타운효성해링턴플레이스 59.9073㎡
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2019년 준공
12.27
강변파라디아 84.9392㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 2017년 준공
12.26
파라디아 71.4675㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 2011년 준공
12.23
파라디아 56.7615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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12.14
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
월 45만
3층 · 1994년 준공
12.14
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
월 45만
6층 · 1994년 준공
12.14
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
월 45만
10층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.84℃
평균 최고기온
8.31℃
평균 최저기온
-2.11℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.79 36.42 0.0175 0.0224
12.26 42.13 31.52 0.0136 0.0272
12.27 49.88 39.00 0.0150 0.0284
12.28 61.83 52.50 0.0208 0.0234
12.29 71.83 62.92 0.0240 0.0240
12.30 84.29 79.42 0.0145 0.0225
12.31 50.39 47.08 0.0245 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.33 / 79.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

공단동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm