경상북도 구미시 형곡동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 79.6%입니다. 매매 중간가 1.1억 기준입니다.

경상북도 구미시 형곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 29.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경상북도 구미시 형곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.2%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 형곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1.1억입니다.

경상북도 구미시 형곡동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경상북도 구미시

형곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	2.7억 (1위)	74.6%	25건
광평동	2.2억 (2위)	93.6%	3건
상모동	2.1억 (3위)	84.0%	11건
봉곡동	2.0억 (4위)	82.2%	28건
공단동	2.0억 (5위)	85.4%	13건
임은동	1.9억 (6위)	80.3%	9건
사곡동	1.9억 (7위)	71.0%	10건
비산동	1.8억 (8위)	55.5%	4건
옥계동	1.8억 (9위)	77.5%	69건
남통동	1.7억 (10위)	88.9%	8건
신평동	1.7억 (11위)	-	1건
고아읍	1.6억 (12위)	81.9%	29건
인의동	1.4억 (13위)	88.5%	11건
구평동	1.4억 (14위)	88.7%	31건
송정동	1.3억 (15위)	85.7%	24건
도량동	1.3억 (16위)	78.7%	31건
형곡동 현재	1.1억 (17위)	79.6%	21건
원평동	0.9억 (18위)	-	2건
오태동	0.8억 (19위)	64.3%	5건
진평동	0.8억 (20위)	-	5건
선산읍	0.7억 (21위)	82.3%	9건
황상동	0.7억 (22위)	58.8%	11건
장천면	0.7억 (23위)	-	1건
구포동	0.6억 (24위)	95.9%	4건
해평면	0.6억 (25위)	-	1건
거의동	0.5억 (26위)	-	1건
임수동	0.4억 (27위)	-	1건
수점동	- (28위)	-	-
금전동	- (29위)	-	-
도개면	- (30위)	-	-
무을면	- (31위)	-	-
양호동	- (32위)	-	-
시미동	- (33위)	-	-
부곡동	- (34위)	-	-
신동	- (35위)	-	-
지산동	- (36위)	-	-
선기동	- (37위)	-	-
옥성면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건

전월 대비 -16%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.1억

최저 0.3억 최고 3.9억

전세가율 79.6%

매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 21건

상승 0건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 0건

매매 가격

1.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.9억

1.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

79.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 0.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 15건 중

5건 33%

갱신 계약 전체 15건 중

3건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 15건

전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

34만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세29만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.28

형곡오딧세이 34.281㎡

전세 0.3억

14층 · 2000년 준공

12.27

구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡

갱신

전세 2.8억

4층 · 2017년 준공

종전 3.1억 → ▼ -2,500만

12.19

청담맨션 64.07㎡

전세 0.4억

5층 · 1991년 준공

12.09

무궁화3 83.79㎡

전세 0.4억

4층 · 1994년 준공

12.06

이구로얄1 81.18㎡

신규

전세 0.9억

10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.24

형곡시영 50.04㎡

보증 0.0억 / 월 38만

7층 · 1992년 준공

12.19

미성빌라12 80.94㎡

보증 0.4억 / 월 10만

6층 · 1995년 준공

12.19

세진(304-12) 53.07㎡

보증 0.0억 / 월 27만

1층 · 1991년 준공

12.11

정우주택 71.01㎡

신규

보증 0.0억 / 월 25만

4층 · 1991년 준공

12.06

도시주택3-6 75.855㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.84℃

평균 최고기온

8.31℃

평균 최저기온

-2.11℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	44.50	35.00	0.0175	0.0248
12.26	41.33	32.50	0.0148	0.0283
12.27	50.63	38.67	0.0126	0.0343
12.28	60.79	47.25	0.0202	0.0272
12.29	75.08	59.63	0.0202	0.0292
12.30	93.00	78.17	0.0104	0.0288
12.31	56.58	50.50	0.0240	0.0159

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.69 / 78.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	거의동	0.5억	4일	가성비 1위
2위	장천면	0.7억	4일	저가 진입
3위	원평동	0.9억	6일	진입장벽 낮음
4위	도량동	1.3억	6일
5위	옥계동	1.8억	4일

종합 진단 2023년 12월

형곡동 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

형곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

형곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.56 ppm

형곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.2%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

형곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1.1억

형곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

형곡동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

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