경상북도 구미시 산동읍 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 2억 7,280만 기준입니다.

경상북도 구미시 산동읍 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상북도 구미시 산동읍 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +38.0%이며, 갱신 15건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 산동읍 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 31%입니다. 매매 중간가는 2억 7,280만입니다.

경상북도 구미시 산동읍 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경상북도 구미시

산동읍

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

산동읍 리 (10개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	인덕리	2억 9,650만 ↓-1.0%	70%	93만원	4일
매매 중간가 2억 9,650만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,982만 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 0일
	신당리	2억 5,700만 ↑+6.2%	78%	58만원	4일
매매 중간가 2억 5,700만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 627만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 0일
	적림리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 0일
	성수리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 0일
	봉산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 0일
	임천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 0일
	백현리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 1일
	동곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 1.83℃ 한파 0일
	송산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 1일
	도중리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.03㎍ 평균 기온 0.63℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍 현재	2억 7,280만 (1위)	74.6%	25건
광평동	2억 2,275만 (2위)	93.6%	3건
상모동	2억 1,033만 (3위)	84.0%	11건
봉곡동	2억 319만 (4위)	82.2%	28건
공단동	1억 9,780만 (5위)	85.4%	13건
임은동	1억 9,133만 (6위)	80.3%	9건
사곡동	1억 8,667만 (7위)	71.0%	10건
비산동	1억 7,650만 (8위)	55.5%	4건
옥계동	1억 7,525만 (9위)	77.5%	69건
남통동	1억 6,525만 (10위)	88.9%	8건
신평동	1억 6,500만 (11위)	-	1건
고아읍	1억 6,164만 (12위)	81.9%	29건
인의동	1억 4,140만 (13위)	88.5%	11건
구평동	1억 3,590만 (14위)	88.7%	31건
송정동	1억 3,428만 (15위)	85.7%	24건
도량동	1억 3,271만 (16위)	78.7%	31건
형곡동	1억 1,499만 (17위)	79.6%	21건
원평동	8,800만 (18위)	-	2건
오태동	8,458만 (19위)	64.3%	5건
진평동	7,550만 (20위)	-	5건
선산읍	7,475만 (21위)	82.3%	9건
황상동	6,856만 (22위)	58.8%	11건
장천면	6,700만 (23위)	-	1건
구포동	6,125만 (24위)	95.9%	4건
해평면	5,600만 (25위)	-	1건
거의동	4,850만 (26위)	-	1건
임수동	3,800만 (27위)	-	1건
수점동	- (28위)	-	-
금전동	- (29위)	-	-
도개면	- (30위)	-	-
무을면	- (31위)	-	-
양호동	- (32위)	-	-
시미동	- (33위)	-	-
부곡동	- (34위)	-	-
신동	- (35위)	-	-
지산동	- (36위)	-	-
선기동	- (37위)	-	-
옥성면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 25건

전월 대비 +9%

상승 비율 31%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 7,280만

최저 1억 9,900만 최고 4억 2,300만

전세가율 74.6%

매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 25건

상승 4건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 2건

매매 가격

2억 7,280만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,900만 4억 2,300만

2억 7,280만

매매가 밴드 1억 9,900만 ~ 4억 2,300만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,305만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 100건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +38.0% — 높은 인상 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 100건 중

72건 72%

갱신 계약 전체 100건 중

15건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 100건

전세 79건 (79%) 월세·반전세 21건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 2,500만

갱신

83만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 15건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 21%

반전세21건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (38.0%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

확장단지 우미린풀하우스 101.8064㎡

신규

전세 3억

13층 · 2016년 준공

12.30

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

신규

전세 2억 2,000만

20층 · 2023년 준공

12.30

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

전세 2억 2,000만

11층 · 2023년 준공

12.30

구미확장단지골드클래스 74.9499㎡

신규

전세 1억 9,000만

9층 · 2017년 준공

12.30

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

우미린센트럴파크 84.9495㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

20층 · 2017년 준공

12.30

확장단지 우미린풀하우스 84.9495㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

7층 · 2016년 준공

12.29

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

18층 · 2017년 준공

12.27

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

신규

보증 2,500만 / 월 100만

2층 · 2023년 준공

12.26

구미확장단지골드클래스 74.9499㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.17℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.17℃

평균 최고기온

7.41℃

평균 최저기온

-4.25℃

극최고기온

19.30℃

극최저기온

-13.80℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.08	29.38	0.0234	0.0130
12.26	40.00	27.33	0.0187	0.0167
12.27	51.00	33.08	0.0175	0.0207
12.28	61.83	42.13	0.0224	0.0172
12.29	74.96	53.63	0.0234	0.0165
12.30	86.21	63.83	0.0157	0.0160
12.31	55.79	39.83	0.0237	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.03 / 63.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0243 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	거의동	4,850만	4일	가성비 1위
2위	장천면	6,700만	4일	저가 진입
3위	원평동	8,800만	6일	진입장벽 낮음
4위	도량동	1억 3,271만	6일
5위	옥계동	1억 7,525만	4일

종합 진단 2023년 12월

산동읍 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

산동읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,280만 · 전세 중간가 2억 1,305만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산동읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm

산동읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +38.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산동읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 31% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 7,280만

산동읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

산동읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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