경상북도 구미시 산동읍

신당리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인덕리 3.0억 (1위) 69.7% 8건
신당리 현재 2.6억 (2위) 77.8% 17건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 2.0억 최고 3.7억
전세가율 77.8%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 3.7억
2.6억
매매가 밴드 2.0억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우미린센트럴파크 84.9495㎡
3.7억 ▼ -1,500만
8층 · 2017년 준공
12.30
쌍용예가더파크 84.9823㎡
3억 ▼ -2,000만
2층 · 2019년 준공
12.28
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.4억 ▼ -1,400만
9층 · 2017년 준공
12.27
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.5억 ▲ +1,700만
11층 · 2017년 준공
12.27
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.5억 ▲ +900만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +80.9% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
30건 63%
갱신 계약 전체 48건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 33건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
83만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+80.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (80.9%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.30
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2017년 준공
12.29
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2017년 준공
12.28
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2017년 준공
12.27
쌍용예가더파크 84.9823㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2019년 준공
12.27
우미린센트럴파크 84.9495㎡
신규
전세 2.5억
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
우미린센트럴파크 84.9495㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2017년 준공
12.29
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
18층 · 2017년 준공
12.26
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
15층 · 2017년 준공
12.21
쌍용예가더파크 84.9823㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
2층 · 2019년 준공
12.21
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
보증 0.9억 / 월 56만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.83℃
평균 최고기온
7.34℃
평균 최저기온
-3.11℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.08 29.38 0.0234 0.0130
12.26 40.00 27.33 0.0187 0.0167
12.27 51.00 33.08 0.0175 0.0207
12.28 61.83 42.13 0.0224 0.0172
12.29 74.96 53.63 0.0234 0.0165
12.30 86.21 63.83 0.0157 0.0160
12.31 55.79 39.83 0.0237 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.03 / 63.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신당리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신당리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +80.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm