경상북도 구미시 산동읍

신당리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인덕리 3.0억 (1위) 74.4% 13건
신당리 현재 2.4억 (2위) 69.9% 10건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건
전월 대비 -55%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 2.3억 최고 3.7억
전세가율 69.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 3.7억
2.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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11.27
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.4억 ▼ -500만
13층 · 2017년 준공
11.26
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2.4억 ▲ +950만
9층 · 2017년 준공
11.24
구미확장단지골드클래스 84.9696㎡
3.1억 ▼ -8,800만
1층 · 2017년 준공
11.21
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
2.5억 ▲ +200만
12층 · 2017년 준공
11.16
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
2.5억 ▲ +300만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 314건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 314건 중
74건 24%
갱신 계약 전체 314건 중
10건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 314건
전세 30건 (10%) 월세·반전세 284건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 1.4억
갱신
90만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

284건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세284건
순월세0건
평균 월세12만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 2017년 준공
11.30
구미확장단지골드클래스 84.9696㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2017년 준공
11.29
쌍용예가더파크 84.9823㎡
신규
전세 2.1억
21층 · 2019년 준공
11.29
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
신규
전세 2억
20층 · 2017년 준공
11.28
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
전세 2억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
우미린센트럴파크 59.9527㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 90만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2.3억 / 월세 ▲ +90만
11.30
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
보증 0.9억 / 월 56만
10층 · 2019년 준공
11.30
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
보증 0.9억 / 월 56만
11층 · 2019년 준공
11.23
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
보증 0.9억 / 월 56만
17층 · 2019년 준공
11.23
우미린센트럴파크 84.9495㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.34℃
평균 최고기온
13.70℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.08 8.75 0.0340 0.0064
11.25 17.25 11.21 0.0252 0.0107
11.26 26.75 19.08 0.0228 0.0113
11.27 33.88 24.58 0.0079 0.0165
11.28 30.79 18.17 0.0288 0.0100
11.29 29.33 18.58 0.0249 0.0124
11.30 17.50 9.88 0.0353 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.67 / 45.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신당리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신당리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.0%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm