경상북도 구미시 고아읍 문성리 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 83.3%입니다. 매매 중간가 2억 800만 기준입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -15.2%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2억 800만입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

경상북도 구미시 고아읍

문성리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문성리 현재	2억 800만 (1위)	83.3%	12건
원호리	1억 6,225만 (2위)	86.1%	17건
괴평리	7,000만 (3위)	-	1건
오로리	4,525만 (4위)	99.5%	2건
봉한리	4,200만 (5위)	-	3건
항곡리	3,300만 (6위)	-	1건
횡산리	- (7위)	-	-
외예리	- (8위)	-	-
내예리	- (9위)	-	-
예강리	- (10위)	-	-
관심리	- (11위)	-	-
이례리	- (12위)	-	-
대망리	- (13위)	-	-
다식리	- (14위)	-	-
송림리	- (15위)	-	-
파산리	- (16위)	-	-
신촌리	- (17위)	-	-
황산리	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 12건

전월 대비 -48%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 800만

최저 4,900만 최고 4억 4,000만

전세가율 83.3%

매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 12건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -48%

소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 800만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,900만 4억 4,000만

2억 800만

매매가 밴드 4,900만 ~ 4억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,750만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

문성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 13건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -15.2% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 13건 중

11건 85%

갱신 계약 전체 13건 중

1건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 13건

전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

83만원

보증금 6,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-15.2%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.27

문성서희스타힐스 84.98㎡

신규

전세 2억 2,000만

5층 · 2018년 준공

11.27

문성경남아너스빌 84.889㎡

갱신

전세 1억 9,500만

20층 · 2009년 준공

종전 2억 3,000만 → ▼ -3,500만

11.16

문성경남아너스빌 122.1764㎡

신규

전세 3억 2,000만

3층 · 2009년 준공

11.11

문성서희스타힐스 59.97㎡

신규

전세 1억 5,000만

20층 · 2018년 준공

11.10

문성레이크자이 84.92㎡

신규

전세 3억 3,500만

24층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.23

문성레이크자이 114.9736㎡

신규

보증 6,000만 / 월 140만

21층 · 2021년 준공

11.16

신화오페라하우스6차 59.3087㎡

보증 500만 / 월 60만

8층 · 2014년 준공

11.13

문성파크자이 84.9522㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

13층 · 2017년 준공

11.07

구미문성태완노블리안 84.9833㎡

신규

보증 1억 8,290만 / 월 5만

4층 · 2021년 준공

11.03

문성서희스타힐스 74.2㎡

신규

보증 2,000만 / 월 83만

12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.28℃

평균 최고기온

13.77℃

평균 최저기온

1.28℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.92 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	27.71	17.83	0.0298	0.0125
11.25	24.13	15.83	0.0196	0.0210
11.26	34.79	26.17	0.0165	0.0220
11.27	43.33	33.08	0.0068	0.0233
11.28	39.92	25.13	0.0276	0.0159
11.29	36.21	26.63	0.0245	0.0180
11.30	25.96	18.58	0.0300	0.0146

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 51.70 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0226 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 고아읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	항곡리	3,300만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	봉한리	4,200만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	오로리	4,525만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	괴평리	7,000만	1일	환경 양호
5위	원호리	1억 6,225만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

문성리 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문성리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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문성리 주거 환경 자주 묻는 질문

문성리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 800만 · 전세 중간가 2억 5,750만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문성리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

문성리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.2%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

문성리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 -48%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 800만

문성리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

문성리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

문성리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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