경상북도 구미시 고아읍 문성리 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 80.3%입니다. 매매 중간가 2억 846만 기준입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2억 846만입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경상북도 구미시 고아읍

문성리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문성리 현재	2억 846만 (1위)	80.3%	20건
원호리	1억 4,238만 (2위)	83.5%	5건
오로리	4,550만 (3위)	-	3건
봉한리	2,710만 (4위)	-	1건
파산리	- (5위)	-	-
신촌리	- (6위)	-	-
황산리	- (7위)	-	-
항곡리	- (8위)	-	-
횡산리	- (9위)	-	-
외예리	- (10위)	-	-
내예리	- (11위)	-	-
예강리	- (12위)	-	-
관심리	- (13위)	-	-
이례리	- (14위)	-	-
대망리	- (15위)	-	-
다식리	- (16위)	-	-
괴평리	- (17위)	-	-
송림리	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 20건

전월 대비 +67%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 846만

최저 6,500만 최고 6억 500만

전세가율 80.3%

매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +67%

소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 846만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 6억 500만

2억 846만

매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 500만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,820만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

문성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 18건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

14건 78%

갱신 계약 전체 18건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.26

문성서희스타힐스 84.98㎡

신규

전세 1억 8,000만

1층 · 2018년 준공

12.23

문성서희스타힐스 59.97㎡

전세 1억 7,000만

25층 · 2018년 준공

12.23

문성경남아너스빌 84.889㎡

신규

전세 1억 7,500만

1층 · 2009년 준공

12.23

문성서희스타힐스 59.97㎡

신규

전세 1억 7,000만

25층 · 2018년 준공

12.22

청솔 84.835㎡

신규

전세 7,500만

15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.28

문성파크자이 84.9522㎡

보증 3,000만 / 월 100만

6층 · 2017년 준공

12.16

남촌블루스타 78.8242㎡

신규

보증 3,000만 / 월 45만

7층 · 2015년 준공

12.14

청솔 59.95㎡

보증 2,000만 / 월 28만

2층 · 1996년 준공

12.13

구미문성태완노블리안 78.3878㎡

신규

보증 1억 4,630만 / 월 5만

19층 · 2021년 준공

12.13

구미문성태완노블리안 84.9833㎡

신규

보증 1억 8,290만 / 월 5만

9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.85℃

평균 최고기온

7.44℃

평균 최저기온

-3.03℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.88

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	49.42	35.08	0.0155	0.0260
12.26	49.58	33.43	0.0142	0.0290
12.27	54.79	35.48	0.0128	0.0309
12.28	65.04	44.83	0.0177	0.0291
12.29	78.54	53.67	0.0165	0.0342
12.30	96.75	68.92	0.0090	0.0297
12.31	57.25	44.88	0.0203	0.0209

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.99 / 68.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0193 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0227 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 고아읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉한리	2,710만	6일	가성비 1위
2위	오로리	4,550만	6일	저가 진입
3위	원호리	1억 4,238만	6일	진입장벽 낮음
4위	문성리	2억 846만	6일

종합 진단 2023년 12월

문성리 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문성리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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문성리 주거 환경 자주 묻는 질문

문성리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 846만 · 전세 중간가 1억 5,820만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문성리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm

문성리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

문성리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +67%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 846만

문성리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

문성리

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

문성리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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