경상북도 구미시 고아읍 문성리 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 84.2%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.4%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상북도 구미시 고아읍 문성리 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경상북도 구미시 고아읍

문성리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

고아읍 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
문성리 현재	2.2억 (1위)	84.2%	23건
원호리	1.8억 (2위)	86.1%	24건
오로리	0.5억 (3위)	-	3건
봉한리	0.5억 (4위)	-	1건
파산리	- (5위)	-	-
신촌리	- (6위)	-	-
황산리	- (7위)	-	-
항곡리	- (8위)	-	-
횡산리	- (9위)	-	-
외예리	- (10위)	-	-
내예리	- (11위)	-	-
예강리	- (12위)	-	-
관심리	- (13위)	-	-
이례리	- (14위)	-	-
대망리	- (15위)	-	-
다식리	- (16위)	-	-
괴평리	- (17위)	-	-
송림리	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 23건

전월 대비 +15%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.8억 최고 4.0억

전세가율 84.2%

매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 23건

상승 6건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 3 / 19 / 1건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 4.0억

2.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 4.0억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

문성리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 103건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.4% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 103건 중

86건 83%

갱신 계약 전체 103건 중

3건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 103건

전세 18건 (17%) 월세·반전세 85건 (83%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

5만원

보증금 1.8억

갱신

5만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건

전체의 83%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세85건

순월세0건

평균 월세5만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

문성레이크자이 84.92㎡

신규

전세 3.2억

7층 · 2021년 준공

10.30

문성서희스타힐스 74.2㎡

신규

전세 2.4억

3층 · 2018년 준공

10.29

문성서희스타힐스 74.2㎡

신규

전세 2.2억

18층 · 2018년 준공

10.27

문성파크자이 84.8892㎡

신규

전세 2.7억

17층 · 2017년 준공

10.24

문성서희스타힐스 74.2㎡

전세 2.0억

22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.26

구미문성태완노블리안 78.3878㎡

신규

보증 1.5억 / 월 5만

20층 · 2021년 준공

10.26

구미문성태완노블리안 84.9833㎡

신규

보증 1.8억 / 월 5만

17층 · 2021년 준공

10.26

구미문성태완노블리안 84.9833㎡

신규

보증 1.8억 / 월 5만

8층 · 2021년 준공

10.26

구미문성태완노블리안 84.9833㎡

신규

보증 1.8억 / 월 5만

13층 · 2021년 준공

10.26

구미문성태완노블리안 84.9833㎡

신규

보증 1.8억 / 월 5만

7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.19℃

평균 최고기온

22.13℃

평균 최저기온

7.91℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

2.00℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	-	-	-	-
10.26	-	-	-	-
10.27	-	-	-	-
10.28	-	-	-	-
10.29	-	-	-	-
10.30	-	-	-	-
10.31	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 고아읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	봉한리	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오로리	0.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	원호리	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	문성리	2.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

문성리 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문성리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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문성리 주거 환경 자주 묻는 질문

문성리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

문성리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

문성리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.4%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

문성리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.2억

문성리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

문성리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

문성리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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