경상북도 구미시

형곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 73.1% 35건
봉곡동 2.0억 (2위) 78.5% 22건
남통동 2.0억 (3위) 85.1% 8건
옥계동 1.9억 (4위) 86.4% 61건
공단동 1.8억 (5위) 87.6% 27건
고아읍 1.8억 (6위) 85.1% 51건
송정동 1.7억 (7위) 76.0% 22건
장천면 1.7억 (8위) - 1건
비산동 1.7억 (9위) 91.3% 3건
도량동 1.7억 (10위) 83.2% 38건
상모동 1.6억 (11위) 88.7% 14건
사곡동 1.6억 (12위) 89.5% 10건
신평동 1.6억 (13위) 82.8% 1건
임은동 1.5억 (14위) 92.8% 20건
구평동 1.5억 (15위) 82.7% 36건
인의동 1.3억 (16위) 82.8% 7건
광평동 1.2억 (17위) - 6건
진평동 1억 (18위) 93.0% 5건
원평동 1.0억 (19위) - 3건
형곡동 현재 1.0억 (20위) 76.6% 31건
오태동 0.8억 (21위) - 4건
황상동 0.7억 (22위) 84.9% 7건
선산읍 0.6억 (23위) 63.8% 12건
구포동 0.5억 (24위) - 6건
해평면 0.5억 (25위) - 1건
거의동 0.5억 (26위) - 1건
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
옥성면 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
무을면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 31건
전월 대비 -3%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.2억 최고 3.6억
전세가율 76.6%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 1건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.6억
1.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
도시주택3-6 75.855㎡
재건축연한
0.4억
3층 · 1992년 준공
10.30
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한
1.1억
2층 · 1988년 준공
10.29
풍림1차 59.34㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -500만
1층 · 1990년 준공
10.28
형곡주공3 32.43㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -200만
4층 · 1988년 준공
10.27
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -200만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +70.7% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+70.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (70.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
신규
전세 2.8억
19층 · 2017년 준공
10.21
형곡금호어울림포레2차 84.9863㎡
전세 2.8억
18층 · 2018년 준공
10.21
형곡금호어울림포레2차 84.9863㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2018년 준공
10.18
형곡주공4 59.12㎡
전세 0.6억
4층 · 1988년 준공
10.15
형곡시영 50.04㎡
전세 0.5억
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
형곡시영 50.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1992년 준공
10.28
형곡금호어울림포레2차 84.9863㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
22층 · 2018년 준공
10.27
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2017년 준공
10.25
효성장미101 72.105㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1995년 준공
10.23
대동 54.47㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
9.38℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.35 30.92 0.0272 0.0165
10.26 42.79 37.25 0.0357 0.0173
10.27 43.92 32.17 0.0339 0.0111
10.28 31.17 24.29 0.0233 0.0150
10.29 33.13 27.54 0.0252 0.0112
10.30 40.83 31.88 0.0223 0.0168
10.31 42.63 33.17 0.0278 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.30 / 37.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

형곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +70.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm