경상북도 구미시

도량동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,165만 (1위) 73.1% 35건
봉곡동 2억 244만 (2위) 78.5% 22건
남통동 2억 225만 (3위) 85.1% 8건
옥계동 1억 9,010만 (4위) 86.4% 61건
공단동 1억 8,392만 (5위) 87.6% 27건
고아읍 1억 7,732만 (6위) 85.1% 51건
송정동 1억 7,165만 (7위) 76.0% 22건
장천면 1억 7,000만 (8위) - 1건
비산동 1억 6,825만 (9위) 91.3% 3건
도량동 현재 1억 6,535만 (10위) 83.2% 38건
상모동 1억 6,394만 (11위) 88.7% 14건
사곡동 1억 6,050만 (12위) 89.5% 10건
신평동 1억 5,700만 (13위) 82.8% 1건
임은동 1억 5,276만 (14위) 92.8% 20건
구평동 1억 4,611만 (15위) 82.7% 36건
인의동 1억 2,620만 (16위) 82.8% 7건
광평동 1억 2,083만 (17위) - 6건
진평동 1억 (18위) 93.0% 5건
원평동 9,833만 (19위) - 3건
형곡동 9,628만 (20위) 76.6% 31건
오태동 7,550만 (21위) - 4건
황상동 7,067만 (22위) 84.9% 7건
선산읍 6,055만 (23위) 63.8% 12건
구포동 5,400만 (24위) - 6건
해평면 4,900만 (25위) - 1건
거의동 4,900만 (26위) - 1건
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
옥성면 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
무을면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,535만
최저 3,600만 최고 4억 8,000만
전세가율 83.2%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 24 / 9 / 5건

매매 가격

1억 6,535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 4억 8,000만
1억 6,535만
매매가 밴드 3,600만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,196만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
도량미소지움1단지 59.9836㎡
1억 6,500만 ▲ +600만
2층 · 2016년 준공
10.30
도량파크맨션 88.73㎡
재건축연한 신고가
1억 6,500만 ▲ +3,400만
16층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
10.30
한빛타운 46.8㎡
재건축연한
4,600만 ▼ -500만
8층 · 1995년 준공
10.29
도량미소지움1단지 53.1125㎡
1억 4,300만
3층 · 2016년 준공
10.28
구미도량뜨란채5단지 84.76㎡
1억 9,000만 ▼ -1,600만
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
18건 53%
갱신 계약 전체 34건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 21건 (62%) 월세·반전세 13건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
도량미소지움1단지 59.9836㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2016년 준공
10.29
주공3 51.66㎡
전세 5,000만
14층 · 1993년 준공
10.28
도량롯데캐슬골드파크 84.9954㎡
신규
전세 2억 9,000만
20층 · 2019년 준공
10.28
귀빈맨션 70.44㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1993년 준공
10.27
주공3 41.85㎡
전세 3,500만
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
도량2지구3단지 36.54㎡
보증 1,071만 / 월 13만
2층 · 2003년 준공
10.29
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
신규
보증 6,000만 / 월 33만
9층 · 2019년 준공
10.27
귀빈맨션 61.37㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1993년 준공
10.26
두산맨션 59.48㎡
보증 500만 / 월 30만
9층 · 1995년 준공
10.24
도량미소지움1단지 59.9836㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.19℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
7.91℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
2.00℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 10월

도량동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,535만 · 전세 중간가 1억 2,196만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,535만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm