경상북도 구미시 산동읍 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 73.1%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

경상북도 구미시 산동읍 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 구미시 산동읍 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 13건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 산동읍 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

경상북도 구미시 산동읍 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

경상북도 구미시

산동읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

산동읍 리 (10개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	인덕리	3.1억 ↓-1.1%	68%	96만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	신당리	2.8억 ↑+1.1%	77%	95만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	적림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	성수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	봉산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	임천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	백현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	동곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	송산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 13.43℃ 한파 0일
	도중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍 현재	2.9억 (1위)	73.1%	35건
봉곡동	2.0억 (2위)	78.5%	22건
남통동	2.0억 (3위)	85.1%	8건
옥계동	1.9억 (4위)	86.4%	61건
공단동	1.8억 (5위)	87.6%	27건
고아읍	1.8억 (6위)	85.1%	51건
송정동	1.7억 (7위)	76.0%	22건
장천면	1.7억 (8위)	-	1건
비산동	1.7억 (9위)	91.3%	3건
도량동	1.7억 (10위)	83.2%	38건
상모동	1.6억 (11위)	88.7%	14건
사곡동	1.6억 (12위)	89.5%	10건
신평동	1.6억 (13위)	82.8%	1건
임은동	1.5억 (14위)	92.8%	20건
구평동	1.5억 (15위)	82.7%	36건
인의동	1.3억 (16위)	82.8%	7건
광평동	1.2억 (17위)	-	6건
진평동	1억 (18위)	93.0%	5건
원평동	1.0억 (19위)	-	3건
형곡동	1.0억 (20위)	76.6%	31건
오태동	0.8억 (21위)	-	4건
황상동	0.7억 (22위)	84.9%	7건
선산읍	0.6억 (23위)	63.8%	12건
구포동	0.5억 (24위)	-	6건
해평면	0.5억 (25위)	-	1건
거의동	0.5억 (26위)	-	1건
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
도개면	- (30위)	-	-
임수동	- (31위)	-	-
시미동	- (32위)	-	-
옥성면	- (33위)	-	-
부곡동	- (34위)	-	-
무을면	- (35위)	-	-
신동	- (36위)	-	-
지산동	- (37위)	-	-
금전동	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 35건

전월 대비 +25%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 2.2억 최고 5.5억

전세가율 73.1%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 35건

상승 6건 · 하락 8건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 9 / 22 / 4건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 5.5억

2.9억

매매가 밴드 2.2억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 59건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 59건 중

29건 49%

갱신 계약 전체 59건 중

13건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 59건

전세 37건 (63%) 월세·반전세 22건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 0.2억

갱신

85만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 13건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.31

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

전세 1.7억

11층 · 2017년 준공

10.30

구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2017년 준공

10.29

구미확장단지골드클래스 84.9696㎡

갱신

전세 2.6억

1층 · 2017년 준공

종전 3.2억 → ▼ -6,500만

10.28

구미중흥에스-클래스에코시티 99.2366㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

7층 · 2017년 준공

종전 3.7억 → ▼ -2,000만

10.26

우미린센트럴파크 84.9528㎡

신규

전세 2.8억

6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.30

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 85만

4층 · 2017년 준공

월세 ▲ +38만

10.26

구미호반베르디움엘리트시티 59.5114㎡

보증 0.9억 / 월 56만

19층 · 2019년 준공

10.25

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

보증 0.9억 / 월 56만

15층 · 2019년 준공

10.24

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

17층 · 2023년 준공

10.24

구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.42℃

평균 최고기온

21.67℃

평균 최저기온

7.60℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

0.20℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	36.75	23.29	0.0257	0.0119
10.26	50.92	30.83	0.0333	0.0133
10.27	43.08	23.88	0.0230	0.0119
10.28	31.08	16.25	0.0219	0.0102
10.29	32.67	19.29	0.0241	0.0086
10.30	39.88	22.50	0.0226	0.0128
10.31	43.08	24.83	0.0249	0.0135

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 30.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	거의동	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	원평동	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	해평면	0.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	구포동	0.5억	1일	환경 양호
5위	선산읍	0.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

산동읍 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

산동읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산동읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.33 ppm

산동읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산동읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

산동읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

산동읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

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