경상북도 구미시

임은동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,165만 (1위) 73.1% 35건
봉곡동 2억 244만 (2위) 78.5% 22건
남통동 2억 225만 (3위) 85.1% 8건
옥계동 1억 9,010만 (4위) 86.4% 61건
공단동 1억 8,392만 (5위) 87.6% 27건
고아읍 1억 7,732만 (6위) 85.1% 51건
송정동 1억 7,165만 (7위) 76.0% 22건
장천면 1억 7,000만 (8위) - 1건
비산동 1억 6,825만 (9위) 91.3% 3건
도량동 1억 6,535만 (10위) 83.2% 38건
상모동 1억 6,394만 (11위) 88.7% 14건
사곡동 1억 6,050만 (12위) 89.5% 10건
신평동 1억 5,700만 (13위) 82.8% 1건
임은동 현재 1억 5,276만 (14위) 92.8% 20건
구평동 1억 4,611만 (15위) 82.7% 36건
인의동 1억 2,620만 (16위) 82.8% 7건
광평동 1억 2,083만 (17위) - 6건
진평동 1억 (18위) 93.0% 5건
원평동 9,833만 (19위) - 3건
형곡동 9,628만 (20위) 76.6% 31건
오태동 7,550만 (21위) - 4건
황상동 7,067만 (22위) 84.9% 7건
선산읍 6,055만 (23위) 63.8% 12건
구포동 5,400만 (24위) - 6건
해평면 4,900만 (25위) - 1건
거의동 4,900만 (26위) - 1건
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
도개면 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
옥성면 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
무을면 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
지산동 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,276만
최저 5,606만 최고 2억 7,500만
전세가율 92.8%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 1건

매매 가격

1억 5,276만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,606만 2억 7,500만
1억 5,276만
매매가 밴드 5,606만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

92.8% 깡통전세 위험
92.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,790만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
임은대동타운 59.9675㎡
재건축연한
5,606만 ▼ -394만
16층 · 1994년 준공
10.31
코오롱하늘채 84.9236㎡
2억 4,250만 ▼ -450만
1층 · 2009년 준공
10.30
임은대동타운 84.845㎡
재건축연한 신고가
8,900만 ▲ +100만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만
10.30
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
1억 7,500만 ▲ +2,400만
3층 · 2015년 준공
10.28
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
1억 5,100만 ▼ -1,100만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

임은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.8% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
6건 60%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 9건 (90%) 월세·반전세 1건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 10%
반전세1건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
전세 1억 6,000만
3층 · 2015년 준공
10.26
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
신규
전세 1억 4,500만
2층 · 2015년 준공
10.24
동신파크뷰 84.9378㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,300만
4층 · 2004년 준공
10.23
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2015년 준공
10.19
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
갱신
전세 1억 5,500만
15층 · 2015년 준공
종전 1억 7,500만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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10.16
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
9.38℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.04 31.33 0.0222 0.0249
10.26 58.33 44.79 0.0306 0.0268
10.27 48.21 33.63 0.0226 0.0236
10.28 33.88 22.63 0.0218 0.0192
10.29 35.50 25.17 0.0268 0.0152
10.30 42.00 28.88 0.0184 0.0243
10.31 48.13 33.88 0.0213 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.80 / 44.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

임은동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

임은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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임은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,276만 · 전세 중간가 1억 9,790만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,276만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm