경상북도 김천시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 33건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 101건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경상북도

김천시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.3억 ↓-2.1%	82%	78만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	신음동	1.5억 ↓-3.3%	75%	52만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	덕곡동	1.5억 ↓-5.7%	70%	28만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	성내동	1.2억 ↑+165.6%	78%	-	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	부곡동	1.0억 ↓-2.8%	82%	10만원	2일
매매 중간가 1.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	대광동	0.7억 ↓-22.8%	-	-	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	부항면	0.7억 ↓-17.7%	89%	-	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 6.36℃ 한파 0일
	아포읍	0.7억 ↑+36.8%	25%	28만원	1일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 0.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	지례면	0.6억 ↓-61.6%	-	35만원	2일
매매 중간가 0.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 6.36℃ 한파 0일
	평화동	0.4억 ↓-30.0%	-	-	2일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	다수동	0.4억 ↓-31.8%	-	-	2일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	모암동	0.4억 ↑+26.7%	-	30만원	2일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	어모면	-	-	20만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 6.47℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 6.47℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	6만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	응명동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 5.82℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 6.36℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
포항시	2.0억 (1위)	84.0%	286건
경산시	2.0억 (2위)	71.2%	193건
영덕군	2.0억 (3위)	-	13건
성주군	1.9억 (4위)	71.8%	7건
문경시	1.8억 (5위)	69.0%	23건
봉화군	1.8억 (6위)	-	2건
예천군	1.8억 (7위)	78.5%	53건
안동시	1.7억 (8위)	69.5%	87건
상주시	1.6억 (9위)	70.0%	34건
김천시 현재	1.5억 (10위)	76.4%	101건
울진군	1.5억 (11위)	-	8건
경주시	1.5억 (12위)	74.7%	172건
구미시	1.5억 (13위)	81.4%	405건
영주시	1.4억 (14위)	66.1%	51건
의성군	1.3억 (15위)	-	3건
칠곡군	1.2억 (16위)	73.4%	92건
영천시	1.2억 (17위)	82.2%	61건
고령군	1.1억 (18위)	-	9건
청도군	1.1억 (19위)	-	10건
청송군	0.5억 (20위)	-	3건
영양군	0.5억 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 101건

전월 대비 -7%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.5억

최저 0.2억 최고 5.8억

전세가율 76.4%

매매 101건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 101건

상승 14건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 47 / 50 / 4건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.8억

1.5억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 101건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 152건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 33건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 152건 중

72건 47%

갱신 계약 전체 152건 중

33건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 152건

전세 60건 (39%) 월세·반전세 92건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

21.2%

갱신 33건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세92건

순월세0건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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11.30

김천주공해돋이타운 59.89㎡

신규

전세 1.2억

14층 · 2002년 준공

11.28

스마트시티1단지 84.9285㎡

신규

전세 1.7억

17층 · 2021년 준공

11.28

스마트시티1단지 74.9932㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2021년 준공

11.27

힐스테이트 율곡 84.9704㎡

신규

전세 3.2억

14층 · 2015년 준공

11.26

금류 59.5㎡

전세 0.6억

8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡

보증 0.8억 / 월 17만

4층 · 2015년 준공

11.30

경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 22만

8층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +6,600만 / 월세 ▼ -33만

11.29

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡

보증 0.5억 / 월 11만

3층 · 2016년 준공

11.29

아포덕일한마음 55.67㎡

보증 0.1억 / 월 30만

9층 · 2004년 준공

11.28

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 37만

1층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.70℃

평균 최고기온

13.36℃

평균 최저기온

0.81℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.67	12.21	0.0331	0.0085
11.25	20.98	11.53	0.0265	0.0135
11.26	30.06	19.73	0.0222	0.0155
11.27	37.72	25.94	0.0118	0.0186
11.28	35.86	19.64	0.0307	0.0118
11.29	33.04	19.95	0.0266	0.0135
11.30	25.11	12.73	0.0326	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 57.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청송군	0.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	1.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	울진군	1.5억	0일	공기질 최우수
5위	청도군	1.1억	3일

종합 진단 2023년 11월

김천시 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 7건(21.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 101건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1.5억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

김천시

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 11월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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