경상북도 김천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3억 2,577만 ↓-2.1%	82%	78만원	0일
매매 중간가 3억 2,577만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 7,500만 거래량 27건 월세 평균 월세 78만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	신음동	1억 4,986만 ↓-3.3%	75%	52만원	2일
매매 중간가 1억 4,986만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 1,822만 거래량 12건 월세 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	덕곡동	1억 4,667만 ↓-5.7%	70%	28만원	2일
매매 중간가 1억 4,667만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	성내동	1억 1,950만 ↑+165.6%	78%	-	2일
매매 중간가 1억 1,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	부곡동	1억 440만 ↓-2.8%	82%	10만원	2일
매매 중간가 1억 440만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	대광동	6,950만 ↓-22.8%	-	-	2일
매매 중간가 6,950만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	부항면	6,617만 ↓-17.7%	89%	-	2일
매매 중간가 6,617만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 6.36℃ 한파 0일
	아포읍	6,500만 ↑+36.8%	25%	28만원	1일
매매 중간가 6,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 8,635만 거래량 9건 월세 평균 월세 28만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일
	지례면	5,900만 ↓-61.6%	-	35만원	2일
매매 중간가 5,900만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 6.36℃ 한파 0일
	평화동	4,200만 ↓-30.0%	-	-	2일
매매 중간가 4,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	다수동	4,100만 ↓-31.8%	-	-	2일
매매 중간가 4,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	모암동	3,800만 ↑+26.7%	-	30만원	2일
매매 중간가 3,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	어모면	-	-	20만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 6.47℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 6.47℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	황금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	6만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 6만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.43㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.98㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	응명동	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 5.90℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 6.36℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.28㎍ 평균 기온 5.82℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 6.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
포항시	2억 275만 (1위)	84.0%	286건
경산시	2억 94만 (2위)	71.2%	193건
영덕군	1억 9,716만 (3위)	-	13건
성주군	1억 9,400만 (4위)	71.8%	7건
문경시	1억 8,322만 (5위)	69.0%	23건
봉화군	1억 7,750만 (6위)	-	2건
예천군	1억 7,632만 (7위)	78.5%	53건
안동시	1억 6,922만 (8위)	69.5%	87건
상주시	1억 5,856만 (9위)	70.0%	34건
김천시 현재	1억 5,287만 (10위)	76.4%	101건
울진군	1억 4,998만 (11위)	-	8건
경주시	1억 4,879만 (12위)	74.7%	172건
구미시	1억 4,620만 (13위)	81.4%	405건
영주시	1억 3,628만 (14위)	66.1%	51건
의성군	1억 2,500만 (15위)	-	3건
칠곡군	1억 1,565만 (16위)	73.4%	92건
영천시	1억 1,563만 (17위)	82.2%	61건
고령군	1억 1,113만 (18위)	-	9건
청도군	1억 1,058만 (19위)	-	10건
청송군	5,200만 (20위)	-	3건
영양군	5,150만 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 101건

전월 대비 -7%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 17건

매매 중간가 1억 5,287만

최저 1,500만 최고 5억 7,500만

전세가율 76.4%

매매 101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 101건

상승 13건 · 하락 17건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 47 / 50 / 4건

매매 가격

1억 5,287만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,500만 5억 7,500만

1억 5,287만

매매가 밴드 1,500만 ~ 5억 7,500만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

76.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,003만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

김천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 101건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 17

거래 101건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 33건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 152건

신규 계약 72건47%

갱신 계약 33건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 60건 (39%) 월세 92건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

73건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

36만원

보증금 5,550만

갱신요구권 사용률

21.2%

갱신 33건 중 7건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

92건

전체의 61%

평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

김천주공해돋이타운 59.89㎡

신규

전세 1억 2,000만

14층 · 2002년 준공

11.28

스마트시티1단지 84.9285㎡

신규

전세 1억 7,407만

17층 · 2021년 준공

11.28

스마트시티1단지 74.9932㎡

신규

전세 1억 6,068만

5층 · 2021년 준공

11.27

힐스테이트 율곡 84.9704㎡

신규

전세 3억 2,000만

14층 · 2015년 준공

11.26

금류 59.5㎡

전세 6,000만

8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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11.30

경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡

보증 8,000만 / 월 17만

4층 · 2015년 준공

11.30

경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 180만 / 월 22만

8층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +6,600만 / 월세 ▼ -33만

11.29

아포덕일한마음 55.67㎡

보증 1,000만 / 월 30만

9층 · 2004년 준공

11.29

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡

보증 5,145만 / 월 11만

3층 · 2016년 준공

11.28

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,000만 / 월 37만

1층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.70℃

평균 최고기온

13.36℃

평균 최저기온

0.81℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.73

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.67	12.21	0.0331	0.0085
11.25	20.98	11.53	0.0265	0.0135
11.26	30.06	19.73	0.0222	0.0155
11.27	37.72	25.94	0.0118	0.0186
11.28	35.86	19.64	0.0307	0.0118
11.29	33.04	19.95	0.0266	0.0135
11.30	25.11	12.73	0.0326	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 57.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0252 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0148 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	5,150만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청송군	5,200만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	1억 1,113만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	울진군	1억 4,998만	0일	공기질 최우수
5위	청도군	1억 1,058만	3일

종합 진단 2023년 11월

김천시 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.4% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 76.4%

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4%
매매 중간가 1억 5,287만 · 전세 중간가 1억 7,003만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 7건(21.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 101건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 43% (상승 13건 / 하락 17건)
매매 중간가 1억 5,287만

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

김천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

김천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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