경상북도 경산시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.2%이며, 갱신 28건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 193건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

경상북도

경산시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	4.1억 ↑+13.2%	62%	91만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	계양동	2.7억 ↑+24.7%	45%	56만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	대평동	2.6억 ↑+24.8%	73%	59만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	옥곡동	2.6억 ↓-3.6%	88%	60만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	정평동	2.3억 ↑+15.4%	79%	69만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	중방동	2.3억 ↓-29.8%	71%	63만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	삼풍동	2.1억 ↑+34.6%	75%	55만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	압량읍	2.1억 ↑+7.2%	77%	47만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 8.48℃ 한파 0일
	백천동	1.9억 ↓-7.7%	61%	62만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	하양읍	1.9억 ↑+0.9%	71%	51만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	상방동	1.8억 ↓-27.0%	80%	35만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	사동	1.7억 ↓-2.2%	76%	37만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	옥산동	1.2억 ↓-24.7%	83%	46만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	진량읍	1.0억 ↓-12.8%	62%	45만원	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 0.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.68㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	사정동	1.0억 ↓-53.3%	-	59만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	삼북동	1.0억 ↓-10.0%	79%	10만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	와촌면	0.9억 ↑+21.1%	70%	35만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	평산동	-	-	10만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	자인면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 8.36℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	신교동	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.22㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	임당동	-	-	68만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	조영동	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.23㎍ 평균 기온 7.95℃ 한파 0일
	남천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 8.15℃ 한파 0일
	신천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 9.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
포항시	2.0억 (1위)	84.0%	286건
경산시 현재	2.0억 (2위)	71.2%	193건
영덕군	2.0억 (3위)	-	13건
성주군	1.9억 (4위)	71.8%	7건
문경시	1.8억 (5위)	69.0%	23건
봉화군	1.8억 (6위)	-	2건
예천군	1.8억 (7위)	78.5%	53건
안동시	1.7억 (8위)	69.5%	87건
상주시	1.6억 (9위)	70.0%	34건
김천시	1.5억 (10위)	76.4%	101건
울진군	1.5억 (11위)	-	8건
경주시	1.5억 (12위)	74.7%	172건
구미시	1.5억 (13위)	81.4%	405건
영주시	1.4억 (14위)	66.1%	51건
의성군	1.3억 (15위)	-	3건
칠곡군	1.2억 (16위)	73.4%	92건
영천시	1.2억 (17위)	82.2%	61건
고령군	1.1억 (18위)	-	9건
청도군	1.1억 (19위)	-	10건
청송군	0.5억 (20위)	-	3건
영양군	0.5억 (21위)	-	1건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 193건

전월 대비 -21%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.1억

전세가율 71.2%

매매 193건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 193건

상승 31건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 78 / 100 / 15건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.1억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.1억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 193건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 411건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 411건 중

295건 72%

갱신 계약 전체 411건 중

28건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 411건

전세 233건 (57%) 월세·반전세 178건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

156건

중형 ~85㎡

234건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 28건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

178건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세178건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

펜타힐즈더샵1차 63.4751㎡

전세 2억

35층 · 2017년 준공

11.30

펜타힐즈더샵1차 63.4751㎡

신규

전세 1.9억

35층 · 2017년 준공

11.30

중산자이1단지 84.9901㎡

신규

전세 2.5억

23층 · 2023년 준공

11.30

경산1차삼주봉황타운 59.26㎡

전세 0.6억

7층 · 1996년 준공

11.30

중산자이2단지 117.9551㎡

신규

전세 5.6억

20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

중방e-편한세상2단지 121.929㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

5층 · 2010년 준공

11.30

부영(5차)그린마을 84.9751㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 2003년 준공

11.30

하양우방3차 59.43㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1994년 준공

11.30

부영(5차)그린마을 84.9751㎡

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 2003년 준공

11.30

경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡

보증 1.4억 / 월 7만

13층 · 2013년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.79℃

평균 최고기온

14.94℃

평균 최저기온

1.38℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.20	8.71	0.0321	0.0064
11.25	14.80	8.80	0.0218	0.0141
11.26	25.54	17.42	0.0163	0.0178
11.27	35.00	21.12	0.0119	0.0219
11.28	31.71	17.73	0.0249	0.0127
11.29	29.35	18.56	0.0166	0.0170
11.30	15.40	8.86	0.0305	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.71 / 52.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0234 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영양군	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청송군	0.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고령군	1.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	울진군	1.5억	0일	공기질 최우수
5위	청도군	1.1억	3일

종합 진단 2023년 11월

경산시 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.2%
갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

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