경상북도 경산시

사동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4.1억 (1위) 62.0% 31건
계양동 2.7억 (2위) 45.4% 5건
대평동 2.6억 (3위) 72.7% 3건
옥곡동 2.6억 (4위) 87.6% 13건
정평동 2.3억 (5위) 79.0% 18건
중방동 2.3억 (6위) 70.9% 9건
삼풍동 2.1억 (7위) 75.0% 2건
압량읍 2.1억 (8위) 76.9% 13건
백천동 1.9억 (9위) 60.7% 13건
하양읍 1.9억 (10위) 71.4% 20건
상방동 1.8억 (11위) 80.4% 2건
사동 현재 1.7억 (12위) 75.9% 24건
옥산동 1.2억 (13위) 82.7% 5건
진량읍 1.0억 (14위) 62.1% 31건
사정동 1.0억 (15위) - 1건
삼북동 1.0억 (16위) 78.8% 2건
와촌면 0.9억 (17위) 69.8% 1건
평산동 - (18위) - -
자인면 - (19위) - -
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
조영동 - (30위) - -
남방동 - (31위) - -
유곡동 - (32위) - -
용성면 - (33위) - -
남천면 - (34위) - -
신천동 - (35위) - -
점촌동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건
전월 대비 +14%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.2억
전세가율 75.9%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 3건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.2억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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11.30
계양우방맨션 59.94㎡
재건축연한
1.1억
2층 · 1994년 준공
11.26
창신백조1 44.325㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -600만
5층 · 1990년 준공
11.24
계양우방맨션 59.94㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -100만
7층 · 1994년 준공
11.22
팰리스부영2단지 84.9898㎡
2.8억 ▲ +2,550만
13층 · 2020년 준공
11.21
팰리스부영1단지 84.9898㎡
2.4억 ▼ -3,000만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
9건 21%
갱신 계약 전체 42건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 26건 (62%) 월세·반전세 16건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.30
경산사동사랑으로부영6차 79.1448㎡
전세 1.3억
11층 · 2013년 준공
11.29
팰리스부영1단지 84.9898㎡
전세 2.0억
12층 · 2019년 준공
11.29
경산사동사랑으로부영6차 84.9876㎡
전세 1.5억
6층 · 2013년 준공
11.29
경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡
전세 1.5억
5층 · 2013년 준공
11.28
경산사동사랑으로부영6차 84.9837㎡
전세 1.5억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡
보증 1.4억 / 월 7만
13층 · 2013년 준공
11.30
부영(5차)그린마을 84.9751㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2003년 준공
11.30
부영(5차)그린마을 84.9751㎡
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2003년 준공
11.29
경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡
신규
보증 0.9억 / 월 50만
14층 · 2013년 준공
11.26
동산 54.24㎡
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.70℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 21.21 10.75 0.0306 0.0028
11.25 14.88 9.54 0.0215 0.0052
11.26 21.33 15.50 0.0165 0.0066
11.27 36.21 21.38 0.0093 0.0100
11.28 34.46 20.46 0.0235 0.0052
11.29 28.92 18.33 0.0160 0.0070
11.30 16.21 11.71 0.0301 0.0031
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 41.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

사동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm