경상북도

구미시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
구미시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 2억 7,280만 ↑+0.8% 75% 71만원 4일
매매
중간가 2억 7,280만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,305만
거래량 79건
월세
평균 월세 71만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.03㎍
평균 기온 1.17℃
한파 3일
광평동 2억 2,275만 ↑+17.6% 94% 60만원 7일
매매
중간가 2억 2,275만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 6,750만
거래량 1건
월세
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.69㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
상모동 2억 1,033만 ↑+17.2% 84% 62만원 8일
매매
중간가 2억 1,033만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 400만
거래량 4건
월세
평균 월세 62만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.33㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
봉곡동 2억 319만 ↑+5.9% 82% 45만원 6일
매매
중간가 2억 319만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 5,170만
거래량 17건
월세
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.99㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
공단동 1억 9,780만 ↓-14.9% 85% 52만원 8일
매매
중간가 1억 9,780만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 4,226만
거래량 21건
월세
평균 월세 52만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.33㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
임은동 1억 9,133만 ↑+28.4% 80% 68만원 8일
매매
중간가 1억 9,133만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 8,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.33㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
사곡동 1억 8,667만 ↓-13.2% 71% 55만원 8일
매매
중간가 1억 8,667만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 3,520만
거래량 13건
월세
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.33㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
비산동 1억 7,650만 ↑+37.0% 55% 68만원 8일
매매
중간가 1억 7,650만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 6,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.33㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
옥계동 1억 7,525만 ↓-1.4% 78% 61만원 4일
매매
중간가 1억 7,525만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 4,916만
거래량 43건
월세
평균 월세 61만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.03㎍
평균 기온 1.83℃
한파 0일
남통동 1억 6,525만 ↑+3.3% 89% 100만원 6일
매매
중간가 1억 6,525만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 2억 4,833만
거래량 3건
월세
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.99㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
신평동 1억 6,500만 ↓-19.5% - 95만원 7일
매매
중간가 1억 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 95만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.69㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
고아읍 1억 6,164만 ↑+10.9% 82% 40만원 6일
매매
중간가 1억 6,164만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,117만
거래량 18건
월세
평균 월세 40만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.01㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
인의동 1억 4,140만 ↓-4.5% 89% 25만원 9일
매매
중간가 1억 4,140만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.81㎍
평균 기온 1.83℃
한파 0일
구평동 1억 3,590만 ↓-0.3% 89% 58만원 9일
매매
중간가 1억 3,590만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 1,953만
거래량 34건
월세
평균 월세 58만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.81㎍
평균 기온 1.83℃
한파 0일
송정동 1억 3,428만 ↓-10.5% 86% 50만원 7일
매매
중간가 1억 3,428만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 1,942만
거래량 22건
월세
평균 월세 50만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.69㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
도량동 1억 3,271만 ↓-15.5% 79% 38만원 6일
매매
중간가 1억 3,271만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 629만
거래량 13건
월세
평균 월세 38만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.99㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
형곡동 1억 1,499만 ↑+11.2% 80% 29만원 7일
매매
중간가 1억 1,499만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 8,817만
거래량 9건
월세
평균 월세 29만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.69㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
원평동 8,800만 ↓-29.0% - 69만원 6일
매매
중간가 8,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,521만
거래량 20건
월세
평균 월세 69만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.99㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
오태동 8,458만 ↑+26.9% 64% 34만원 8일
매매
중간가 8,458만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 6,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.33㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
진평동 7,550만 ↑+0.7% - 23만원 9일
매매
중간가 7,550만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,500만
거래량 7건
월세
평균 월세 23만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.81㎍
평균 기온 1.83℃
한파 0일
선산읍 7,475만 ↑+1.8% 82% 50만원 12일
매매
중간가 7,475만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 3,445만
거래량 4건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.52㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
황상동 6,856만 ↓-15.9% 59% 19만원 9일
매매
중간가 6,856만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 9,375만
거래량 4건
월세
평균 월세 19만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.81㎍
평균 기온 1.83℃
한파 0일
장천면 6,700만 - - 4일
매매
중간가 6,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.88㎍
평균 기온 1.44℃
한파 1일
구포동 6,125만 ↓-10.3% 96% 38만원 9일
매매
중간가 6,125만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 6,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.81㎍
평균 기온 1.83℃
한파 0일
해평면 5,600만 ↑+20.4% - - 12일
매매
중간가 5,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.22㎍
평균 기온 1.24℃
한파 3일
거의동 4,850만 ↓-3.0% - 55만원 4일
매매
중간가 4,850만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,350만
거래량 2건
월세
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.03㎍
평균 기온 1.83℃
한파 0일
임수동 3,800만 - 50만원 9일
매매
중간가 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.81㎍
평균 기온 1.83℃
한파 0일
수점동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.99㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
금전동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.03㎍
평균 기온 1.83℃
한파 0일
도개면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.51㎍
평균 기온 1.22℃
한파 3일
무을면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 1.60℃
한파 0일
양호동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.33㎍
평균 기온 1.83℃
한파 0일
시미동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.81㎍
평균 기온 2.84℃
한파 0일
부곡동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.99㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
신동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.81㎍
평균 기온 1.83℃
한파 0일
지산동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.99㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
선기동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.99㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
옥성면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.53㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 1억 8,949만 (1위) 75.3% 158건
포항시 1억 8,945만 (2위) 85.3% 238건
울진군 1억 8,614만 (3위) - 8건
예천군 1억 8,322만 (4위) 74.7% 48건
김천시 1억 7,482만 (5위) 78.8% 91건
영덕군 1억 7,278만 (6위) - 9건
문경시 1억 7,130만 (7위) - 24건
성주군 1억 6,200만 (8위) - 4건
상주시 1억 5,730만 (9위) 50.2% 31건
안동시 1억 5,466만 (10위) 75.3% 129건
의성군 1억 4,988만 (11위) 68.3% 6건
구미시 현재 1억 4,540만 (12위) 80.2% 368건
경주시 1억 3,842만 (13위) 78.2% 125건
고령군 1억 2,950만 (14위) - 8건
영양군 1억 2,850만 (15위) - 1건
영천시 1억 1,877만 (16위) 71.6% 65건
청도군 1억 1,600만 (17위) - 8건
칠곡군 1억 1,431만 (18위) 80.6% 101건
영주시 1억 1,389만 (19위) 71.9% 53건
봉화군 9,820만 (20위) - 5건
청송군 5,150만 (21위) - 6건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 368건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 67건 / 하락 67건
매매 중간가 1억 4,540만
최저 2,000만 최고 6억 500만
전세가율 80.2%
매매 368건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 368건
상승 67건 · 하락 67건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 145 / 194 / 29건

매매 가격

1억 4,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 6억 500만
1억 4,540만
매매가 밴드 2,000만 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

80.2%
80.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,395만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

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12.31
1억 8,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2007년 준공
직전 2억 (2023.12)
12.31
주공3 58.14㎡
재건축연한
6,900만 ▲ +200만
11층 · 1993년 준공
직전 6,700만 (2023.11)
12.31
1억 9,800만 ▼ -700만
15층 · 2018년 준공
직전 2억 500만 (2023.12)
12.31
3억 1,900만 ▲ +1,900만
10층 · 2017년 준공
직전 3억 (2023.12)
12.31
2억 4,000만 ▲ +3,100만
27층 · 2019년 준공
직전 2억 900만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 368건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 67 / 하락 67
    거래 368건 중 직전 거래와 비교 가능 138건
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 84건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 84건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 511건
신규 계약 334건65%
갱신 계약 84건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 327건 (64%) 월세 184건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
238건
중형 ~85㎡
238건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
54만원
보증금 1,350만
갱신
45만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 84건38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

184건
전체의 36%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

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12.31
전세 3억 2,500만
4층 · 2020년 준공
12.31
전세 3억
13층 · 2016년 준공
12.31
전세 1억 2,000만
4층 · 2003년 준공
12.30
전세 7,000만
11층 · 1997년 준공
12.30
전세 2억 2,000만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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12.31
보증 700만 / 월 36만
1층 · 1995년 준공
12.30
에덴 60㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
15층 · 1999년 준공
12.30
보증 2,000만 / 월 100만
20층 · 2017년 준공
12.30
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2009년 준공
12.30
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1999년 준공
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53
평균 최고기온
7.55
평균 최저기온
-3.71
극최고기온
19.40
극최저기온
-13.80
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.91 30.85 0.0213 0.0151
12.26 40.11 27.74 0.0191 0.0175
12.27 51.14 34.51 0.0168 0.0206
12.28 61.11 44.42 0.0219 0.0181
12.29 73.77 55.01 0.0223 0.0191
12.30 88.74 70.56 0.0136 0.0179
12.31 53.34 43.36 0.0227 0.0119
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.71 / 79.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 15일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구미시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥ · 나쁨 15일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.2% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 80.2%

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2%
  • 매매 중간가 1억 4,540만 · 전세 중간가 1억 3,395만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 84건 중 38건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 368건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% (상승 67건 / 하락 67건)
  • 매매 중간가 1억 4,540만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm