경상북도 경산시

옥곡동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.5억 (1위) 67.3% 51건
사정동 2.6억 (2위) - 2건
중방동 2.3억 (3위) 50.0% 8건
대평동 2.3억 (4위) 82.3% 6건
옥곡동 현재 2.1억 (5위) 85.9% 16건
정평동 2.0억 (6위) 73.6% 12건
압량읍 1.9억 (7위) 72.7% 16건
하양읍 1.8억 (8위) 74.6% 19건
사동 1.8억 (9위) 74.5% 14건
상방동 1.7억 (10위) 70.4% 2건
백천동 1.7억 (11위) 76.3% 11건
삼풍동 1.7억 (12위) 97.3% 2건
계양동 1.6억 (13위) 56.6% 11건
조영동 1.6억 (14위) - 1건
옥산동 1.3억 (15위) 72.6% 10건
진량읍 1.0억 (16위) 75.6% 28건
와촌면 0.8억 (17위) 71.4% 2건
자인면 0.6억 (18위) - 2건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
삼북동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건
전월 대비 +167%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 3.9억
전세가율 85.9%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.9억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
부영조은마을(1단지) 59.987㎡
1.1억 ▼ -1,900만
5층 · 2004년 준공
01.27
경산우방유쉘 114.1048㎡
3.9억 ▲ +1,500만
9층 · 2009년 준공
01.26
부영조은마을(1단지) 59.987㎡
1.3억 ▼ -200만
15층 · 2004년 준공
01.20
동화프라임빌 70.5794㎡
1.8억 ▼ -300만
13층 · 2004년 준공
01.20
부영조은마을(1단지) 59.987㎡
1.3억 ▼ -1,200만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

옥곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
12건 75%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
경산우방유쉘 141.3811㎡
신규
전세 4.5억
27층 · 2009년 준공
01.30
경산우방유쉘 114.1048㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
29층 · 2009년 준공
종전 3.2억 → ▼ -5,000만
01.19
동화프라임빌 84.7754㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2004년 준공
01.15
성암산신동아파밀리에 124.51㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 2009년 준공
01.08
부영조은마을(1단지) 59.987㎡
신규
전세 1억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.26
웰리치성암 115.0099㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2006년 준공
01.24
동화프라임빌 78.3714㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 2004년 준공
01.23
성암산신동아파밀리에 124.51㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2009년 준공
01.18
동화프라임빌 84.7754㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2004년 준공
01.16
부영우리마을(2단지) 84.9751㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.02℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-2.40℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.21 12.79 0.0245 0.0044
01.26 28.58 18.83 0.0289 0.0042
01.27 41.42 28.71 0.0221 0.0069
01.28 38.54 25.75 0.0278 0.0051
01.29 36.13 23.00 0.0138 0.0082
01.30 53.29 37.29 0.0108 0.0103
01.31 57.83 40.08 0.0096 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.70 / 42.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

옥곡동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

옥곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm