경상북도 경산시

하양읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 3.0억 ↓-2.4% 72% 63만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
금락리 1.6억 ↑+5.8% 79% 53만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
동서리 1.5억 ↓-17.3% 63% 57만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
도리리 1.3억 - 40만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
교리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
한사리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
대학리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
청천리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
환상리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.83㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
대조리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
양지리 - - 10만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
부호리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
사기리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
은호리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
남하리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일
대곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.96㎍
평균 기온 0.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.5억 (1위) 67.3% 51건
사정동 2.6억 (2위) - 2건
중방동 2.3억 (3위) 50.0% 8건
대평동 2.3억 (4위) 82.3% 6건
옥곡동 2.1억 (5위) 85.9% 16건
정평동 2.0억 (6위) 73.6% 12건
압량읍 1.9억 (7위) 72.7% 16건
하양읍 현재 1.8억 (8위) 74.6% 19건
사동 1.8억 (9위) 74.5% 14건
상방동 1.7억 (10위) 70.4% 2건
백천동 1.7억 (11위) 76.3% 11건
삼풍동 1.7억 (12위) 97.3% 2건
계양동 1.6억 (13위) 56.6% 11건
조영동 1.6억 (14위) - 1건
옥산동 1.3억 (15위) 72.6% 10건
진량읍 1.0억 (16위) 75.6% 28건
와촌면 0.8억 (17위) 71.4% 2건
자인면 0.6억 (18위) - 2건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
삼북동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.4억 최고 3.8억
전세가율 74.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.8억
1.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
하양동신 75.76㎡
1.3억 ▼ -1,000만
13층 · 1997년 준공
01.26
하양평광아파트 59.95㎡
1.4억 ▲ +3,000만
10층 · 1998년 준공
01.24
하양우방2차 119.2㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -150만
3층 · 1989년 준공
01.23
하나맨션(1차) 84.795㎡
재건축연한
1.5억
8층 · 1992년 준공
01.23
하양2차코아루 84.9152㎡
2.4억 ▼ -950만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
72건 72%
갱신 계약 전체 100건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 39건 (39%) 월세·반전세 61건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
경산하양롯데 59.94㎡
신규
전세 1억
3층 · 1999년 준공
01.30
경산하양롯데 59.94㎡
신규
전세 1억
3층 · 1999년 준공
01.29
경산하양금호어울림 59.92㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2022년 준공
01.29
하양2차코아루 75.9929㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2017년 준공
01.29
하양2차코아루 75.9994㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
하양평광아파트 59.96㎡
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1998년 준공
01.29
경산하양LH천년나무3단지아파트 25.01㎡
보증 0.3억 / 월 7만
19층 · 2022년 준공
01.29
하양우방3차 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
01.29
하양평광아파트 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1998년 준공
01.26
하양코아루3차 84.8326㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
신규
월 100만
1층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.84℃
평균 최고기온
7.01℃
평균 최저기온
-4.23℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.10
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.38 11.40 0.0267 0.0132
01.26 28.36 17.06 0.0253 0.0172
01.27 43.07 29.78 0.0247 0.0171
01.28 34.73 22.67 0.0276 0.0144
01.29 43.88 26.84 0.0168 0.0214
01.30 58.88 39.67 0.0166 0.0243
01.31 65.67 45.10 0.0155 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 47.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

하양읍 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm