경상북도 경산시

하양읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 2.8억 ↓-4.9% 75% 80만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
동서리 1.7억 ↑+11.5% 75% 57만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
금락리 1.3억 ↓-16.7% 68% 45만원 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
도리리 0.9억 ↓-33.1% - - 2일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
교리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
한사리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
대학리 - - 40만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
청천리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
환상리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
대조리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
양지리 - - 13만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
부호리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
사기리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
은호리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
남하리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
대곡리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.7억 (1위) 65.2% 35건
중방동 2.9억 (2위) 68.9% 16건
옥곡동 2.8억 (3위) - 13건
대평동 2.3억 (4위) 80.2% 4건
백천동 2.1억 (5위) 85.2% 9건
정평동 2.1억 (6위) 74.1% 16건
압량읍 1.9억 (7위) 73.4% 21건
임당동 1.9억 (8위) - 1건
사동 1.9억 (9위) 76.7% 25건
계양동 1.8억 (10위) 76.7% 2건
하양읍 현재 1.8억 (11위) 71.9% 24건
사정동 1.4억 (12위) 79.5% 2건
옥산동 1.4억 (13위) 77.8% 6건
조영동 1.4억 (14위) 90.9% 2건
삼풍동 1.2억 (15위) - 1건
진량읍 1.1억 (16위) 68.1% 26건
와촌면 1.1억 (17위) 59.1% 3건
자인면 0.7억 (18위) - 1건
삼북동 0.6억 (19위) - 1건
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
상방동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 4.1억
전세가율 71.9%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.1억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3.3억 ▲ +1,400만
17층 · 2021년 준공
02.29
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
거래취소
3.3억
17층 · 2021년 준공
02.28
경산하양롯데 59.94㎡
신고가
1.6억 ▲ +1,300만
24층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.28
하양평광아파트 59.96㎡
신고가
1.4억 ▲ +3,000만
18층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.27
경산하양롯데 84.89㎡
1.9억 ▼ -2,500만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
46건 78%
갱신 계약 전체 59건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 28건 (47%) 월세·반전세 31건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29
천호 25.8868㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 2003년 준공
02.29
경산하양우미린더센트럴 84.9531㎡
신규
전세 2.2억
28층 · 2021년 준공
02.28
하양평광아파트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1억
13층 · 1998년 준공
02.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2022년 준공
02.28
하양평광아파트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1억
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
하양평광아파트 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
20층 · 1998년 준공
02.29
하양청구2차 60㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2001년 준공
02.28
인테라뱅하우스 16.432㎡
신규
보증 0.0억 / 월 31만
4층 · 2013년 준공
02.26
삼우궁전맨션 84.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 1992년 준공
02.25
하양우방3차 59.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1994년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
9.73℃
평균 최저기온
-0.14℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.48 6.15 0.0372 0.0059
02.24 14.11 5.98 0.0386 0.0050
02.25 11.71 7.61 0.0270 0.0074
02.26 14.61 8.63 0.0296 0.0084
02.27 31.63 14.32 0.0238 0.0141
02.28 35.77 17.92 0.0247 0.0152
02.29 28.81 18.19 0.0187 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 50.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

하양읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm