경상북도 경산시

중산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 3.7억 (1위) 65.2% 35건
중방동 2.9억 (2위) 68.9% 16건
옥곡동 2.8억 (3위) - 13건
대평동 2.3억 (4위) 80.2% 4건
백천동 2.1억 (5위) 85.2% 9건
정평동 2.1억 (6위) 74.1% 16건
압량읍 1.9억 (7위) 73.4% 21건
임당동 1.9억 (8위) - 1건
사동 1.9억 (9위) 76.7% 25건
계양동 1.8억 (10위) 76.7% 2건
하양읍 1.8억 (11위) 71.9% 24건
사정동 1.4억 (12위) 79.5% 2건
옥산동 1.4억 (13위) 77.8% 6건
조영동 1.4억 (14위) 90.9% 2건
삼풍동 1.2억 (15위) - 1건
진량읍 1.1억 (16위) 68.1% 26건
와촌면 1.1억 (17위) 59.1% 3건
자인면 0.7억 (18위) - 1건
삼북동 0.6억 (19위) - 1건
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
상방동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 35건
전월 대비 -31%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 1.3억 최고 6.2억
전세가율 65.2%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 26 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.2억
3.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
펜타힐즈더샵2차 77.968㎡
거래취소
3.9억
18층 · 2018년 준공
02.28
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -800만
14층 · 1996년 준공
02.28
펜타힐즈더샵2차 77.968㎡
3.9억 ▼ -1,200만
18층 · 2018년 준공
02.28
펜타힐즈더샵1차 84.7963㎡
4.2억 ▼ -400만
7층 · 2017년 준공
02.28
옥산태왕ㆍ한라타운 59.99㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +2,200만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
88건 87%
갱신 계약 전체 101건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 60건 (59%) 월세·반전세 41건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.27
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
전세 2.2억
24층 · 2017년 준공
02.27
중산자이2단지 96.3828㎡
신규
전세 3.3억
22층 · 2023년 준공
02.27
중산하늘채더퍼스트 84.4176㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2021년 준공
02.25
중산하늘채더퍼스트 84.6477㎡
갱신
전세 3.5억
23층 · 2021년 준공
종전 4.7억 → ▼ -1.2억
02.24
펜타힐즈서한이다음 72.8234㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
펜타힐즈푸르지오 84.2875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
28층 · 2019년 준공
02.28
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
23층 · 2017년 준공
월세 ▼ -10만
02.27
펜타힐즈푸르지오 84.2875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
30층 · 2019년 준공
02.26
펜타힐즈더샵2차 84.9515㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 2018년 준공
02.26
중산자이1단지 84.9901㎡
신규
보증 1.5억 / 월 70만
24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.24℃
평균 최고기온
10.03℃
평균 최저기온
1.25℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.17 8.92 0.0359 0.0090
02.24 15.67 8.17 0.0380 0.0072
02.25 11.17 10.13 0.0267 0.0118
02.26 14.68 11.18 0.0309 0.0110
02.27 28.00 14.38 0.0255 0.0187
02.28 32.71 17.08 0.0221 0.0237
02.29 28.17 18.38 0.0174 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.40 / 52.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

중산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.7%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm