경상북도 김천시

율곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 현재 3.2억 (1위) 84.0% 28건
삼락동 2.7억 (2위) - 3건
덕곡동 1.5억 (3위) 85.7% 17건
응명동 1.5억 (4위) - 2건
신음동 1.4억 (5위) 70.3% 31건
부곡동 1.2억 (6위) 81.6% 30건
지례면 1.2억 (7위) - 7건
부항면 0.9억 (8위) - 5건
황금동 0.8억 (9위) - 2건
평화동 0.7억 (10위) - 2건
아포읍 0.7억 (11위) - 8건
성내동 0.7억 (12위) - 3건
개령면 - (13위) - -
감문면 - (14위) - -
어모면 - (15위) - -
봉산면 - (16위) - -
대항면 - (17위) - -
구성면 - (18위) - -
교동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
모암동 - (22위) - -
감천면 - (23위) - -
남산동 - (24위) - -
조마면 - (25위) - -
문당동 - (26위) - -
다수동 - (27위) - -
백옥동 - (28위) - -
지좌동 - (29위) - -
대광동 - (30위) - -
증산면 - (31위) - -
양천동 - (32위) - -
농소면 - (33위) - -
대덕면 - (34위) - -
남면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 28건
전월 대비 +65%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 2.3억 최고 4.6억
전세가율 84.0%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 1 / 24 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.6억
3.2억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
중흥에스클래스프라디움 91.2473㎡
4.3억 ▲ +1,000만
21층 · 2016년 준공
03.30
경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡
2.3억 ▼ -400만
14층 · 2015년 준공
03.30
김천혁신도시골드클래스 75.8615㎡
3.2억 ▲ +3,600만
15층 · 2016년 준공
03.28
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3.8억 ▼ -500만
24층 · 2015년 준공
03.28
힐스테이트 율곡 84.9704㎡
3.8억 ▼ -200만
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

율곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
35건 69%
갱신 계약 전체 51건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 33건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
48만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2014년 준공
03.29
김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2016년 준공
03.29
사랑으로부영1단지 60.4624㎡
전세 1.9억
7층 · 2016년 준공
03.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
전세 2.5억
10층 · 2014년 준공
03.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
21층 · 2015년 준공
03.30
힐스테이트 율곡 75.036㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2015년 준공
03.30
경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡
보증 0.3억 / 월 70만
21층 · 2015년 준공
03.26
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 13만
12층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
03.24
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.67℃
평균 최고기온
14.76℃
평균 최저기온
0.47℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.42 15.38 0.0471 0.0090
03.26 14.75 10.58 0.0432 0.0089
03.27 26.13 19.17 0.0272 0.0126
03.28 29.92 23.13 0.0320 0.0179
03.29 131.17 32.96 0.0426 0.0126
03.30 97.75 29.96 0.0404 0.0127
03.31 77.63 28.58 0.0482 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.72 / 45.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

율곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm