경상북도 김천시

덕곡동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.2억 (1위) 84.7% 28건
응명동 1.8억 (2위) - 4건
신음동 1.6억 (3위) 78.3% 26건
덕곡동 현재 1.5억 (4위) - 18건
황금동 1.5억 (5위) - 2건
부곡동 1.3억 (6위) 83.0% 31건
지례면 0.9억 (7위) 83.2% 6건
부항면 0.8억 (8위) - 4건
다수동 0.7억 (9위) - 3건
평화동 0.5억 (10위) - 3건
아포읍 0.5억 (11위) 32.1% 8건
성내동 0.5억 (12위) - 1건
모암동 0.4억 (13위) - 2건
어모면 - (14위) - -
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
삼락동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
감천면 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
조마면 - (24위) - -
문당동 - (25위) - -
백옥동 - (26위) - -
지좌동 - (27위) - -
대광동 - (28위) - -
증산면 - (29위) - -
양천동 - (30위) - -
농소면 - (31위) - -
대덕면 - (32위) - -
남면 - (33위) - -
개령면 - (34위) - -
감문면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.5억
최저 0.8억 최고 2억
전세가율 -
매매 18건 기반 -

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2억
1.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
덕곡한마음타운 49.5㎡
신고가
0.8억 ▲ +950만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.21
코아루푸르나임 69.9586㎡
2억 ▲ +1,000만
10층 · 2018년 준공
04.20
코아루푸르나임 69.9467㎡
1.8억 ▼ -3,300만
3층 · 2018년 준공
04.19
코아루푸르나임 59.877㎡
1.7억 ▲ +1,200만
6층 · 2018년 준공
04.18
코아루푸르나임 69.9586㎡
1.9억 ▼ -1,000만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

덕곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
3건 43%
갱신 계약 전체 7건 중
4건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 1건 (14%) 월세·반전세 6건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
24만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

6건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
코아루푸르나임 84.9813㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.18
덕곡한마음타운 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1999년 준공
04.17
주공 51.93㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 13만
10층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,810만
04.11
주공 36.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 9만
14층 · 2006년 준공
04.08
주공 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 17만
3층 · 2006년 준공
04.08
주공 36.66㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 9만
12층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +891만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.10℃
평균 최고기온
23.75℃
평균 최저기온
8.74℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
2.80℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.21 12.75 0.0409 0.0099
04.25 47.67 14.96 0.0403 0.0126
04.26 60.38 21.13 0.0383 0.0143
04.27 47.63 22.33 0.0530 0.0128
04.28 45.04 20.04 0.0599 0.0109
04.29 41.27 23.36 0.0452 0.0114
04.30 33.36 18.91 0.0360 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.61 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

덕곡동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm