경상북도

영주시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영주시 행정동 (23개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가흥동 2.1억 ↑+7.7% 68% 38만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
하망동 1.4억 ↑+53.6% - - 6일
매매
중간가 1.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.69㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
풍기읍 1.3억 ↑+8.3% - - 2일
매매
중간가 1.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.84㎍
평균 기온 14.46℃
한파 0일
상망동 0.9억 ↓-41.2% - - 6일
매매
중간가 0.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.69㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
휴천동 0.9억 ↓-28.0% 60% 48만원 6일
매매
중간가 0.9억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 0.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.69㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
영주동 0.6억 ↓-61.8% - - 6일
매매
중간가 0.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.69㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
상줄동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
조와동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.69㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
조암동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.69㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
적서동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
아지동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.69㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
문수면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.99㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
장수면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
안정면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.99㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
단산면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.10㎍
평균 기온 14.17℃
한파 0일
부석면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.52㎍
평균 기온 14.17℃
한파 0일
이산면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.10㎍
평균 기온 14.49℃
한파 0일
순흥면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.69㎍
평균 기온 14.31℃
한파 0일
평은면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.67㎍
평균 기온 14.21℃
한파 0일
봉현면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 14.88℃
한파 0일
문정동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.30㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
고현동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.69㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
창진동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 30.69㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2.0억 (1위) - 5건
경산시 2.0억 (2위) 69.3% 211건
청송군 1.9억 (3위) - 1건
예천군 1.9억 (4위) 76.1% 37건
포항시 1.9억 (5위) 81.3% 282건
울진군 1.8억 (6위) - 14건
안동시 1.8억 (7위) 79.8% 94건
상주시 1.7억 (8위) 68.4% 41건
문경시 1.7억 (9위) 77.1% 26건
김천시 1.6억 (10위) 79.2% 136건
구미시 1.5억 (11위) 79.0% 452건
의성군 1.5억 (12위) - 5건
경주시 1.5억 (13위) 78.0% 182건
봉화군 1.4억 (14위) - 8건
영주시 현재 1.3억 (15위) 65.9% 59건
영천시 1.3억 (16위) 76.1% 97건
청도군 1.2억 (17위) - 10건
영덕군 1.2억 (18위) - 9건
칠곡군 1.1억 (19위) 72.3% 92건
고령군 0.8억 (20위) - 6건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 59건
전월 대비 -19%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 3.9억
전세가율 65.9%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 59건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 28 / 27 / 4건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.9억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
휴천현대1차 74.507㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -3,400만
8층 · 1992년 준공
04.30
영주가흥사랑으로부영 59.9284㎡
2.6억
14층 · 2016년 준공
04.29
개나리1,4동 79.92㎡
재건축연한
0.9억
3층 · 1990년 준공
04.28
개나리5,6동 59.7㎡
재건축연한 신고가
0.5억 ▲ +1,200만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
04.28
세영리첼 120.6533㎡
3.8억 ▼ -4,000만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

영주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
27건 77%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.27
가든목화 60㎡
신규
전세 0.4억
6층 · 1995년 준공
04.26
남산현대 75.33㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
20층 · 1998년 준공
04.24
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2016년 준공
04.22
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2016년 준공
04.19
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
20층 · 2016년 준공
종전 1.7억 → ▲ +336만

최근 반전세 계약

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04.26
현대강변타운2 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
04.22
휴천현대1차 74.507㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1992년 준공
04.19
가흥주공임대 49.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 9만
10층 · 1993년 준공
04.18
영주가흥사랑으로부영 84.9933㎡
신규
보증 1.1억 / 월 32만
17층 · 2016년 준공
04.17
명성2차 45.0457㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.44℃
평균 최고기온
22.25℃
평균 최저기온
7.35℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 14.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.27 10.65 0.0342 0.0078
04.25 30.41 15.48 0.0355 0.0097
04.26 64.96 23.63 0.0402 0.0127
04.27 61.66 26.40 0.0473 0.0120
04.28 45.46 22.55 0.0521 0.0090
04.29 35.75 21.57 0.0439 0.0072
04.30 33.56 19.63 0.0374 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.41 / 69.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

영주시 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 이웃 동네 바로가기

영주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm