경상북도 포항시

남구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 리 (24개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
효자동 4억 750만 ↑+1.9% 76% 35만원 2일
매매
중간가 4억 750만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 2,188만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
지곡동 3억 5,050만 ↑+6.9% 84% 97만원 0일
매매
중간가 3억 5,050만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 6,375만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.65㎍
평균 기온 22.98℃
한파 0일
대잠동 2억 7,321만 ↓-0.2% 81% 99만원 0일
매매
중간가 2억 7,321만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 1,501만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.14㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
이동 2억 3,500만 ↑+4.6% - 70만원 0일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.14㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
상도동 1억 8,160만 ↑+34.8% 90% - 0일
매매
중간가 1억 8,160만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 6,250만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.14㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
대도동 1억 2,700만 ↑+69.3% - - 0일
매매
중간가 1억 2,700만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.14㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
해도동 1억 438만 ↓-17.2% 91% - 0일
매매
중간가 1억 438만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 9,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.60㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
인덕동 9,600만 ↑+33.3% - - 2일
매매
중간가 9,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
동촌동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
장흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.77㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
호동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
호미곶면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.90㎍
평균 기온 22.57℃
한파 0일
송도동 - - 55만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.60㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
청림동 - - 35만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
일월동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.74㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
오천읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
장기면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 21.54℃
한파 0일
연일읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.53㎍
평균 기온 22.72℃
한파 0일
대송면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.60㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
동해면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 22.14℃
한파 0일
구룡포읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.01㎍
평균 기온 21.98℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 21.60㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
송내동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.74㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
괴동동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.30㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 현재 2억 3,867만 (1위) 82.0% 72건
북구 1억 7,609만 (2위) 84.8% 197건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 72건
전월 대비 -25%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,867만
최저 5,100만 최고 5억 6,500만
전세가율 82.0%
매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 17건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 58 / 5건

매매 가격

2억 3,867만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 5억 6,500만
2억 3,867만
매매가 밴드 5,100만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,145만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대우네오빌프리미엄 92.3972㎡
2억 1,000만
12층 · 2009년 준공
06.30
은성1차 59.42㎡
4,200만
2층 · 2001년 준공
06.29
대림한숲타운1차 84.955㎡
1억 4,000만 ▼ -6,500만
2층 · 1999년 준공
06.29
부영사랑으로1차 84.8872㎡
1억 8,000만 ▲ +1,300만
9층 · 2007년 준공
06.29
인덕빌라 80.34㎡
재건축연한
8,700만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 91건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 91건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
131건 57%
갱신 계약 전체 231건 중
91건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 132건 (57%) 월세·반전세 99건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 1억 1,126만

갱신요구권 사용률

8.8%
갱신 91건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

99건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30
효자그린2차(저층) 59.91㎡
신규
전세 2억
2층 · 1996년 준공
06.29
이동우방파크빌 59.9839㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2001년 준공
06.29
포항자이아파트 84.9625㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
4층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만
06.29
포항자이아파트 98.1682㎡
신규
전세 3억 8,000만
14층 · 2018년 준공
06.29
효자풍림아이원 84.98㎡
신규
전세 3억 1,400만
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
힐스테이트포항 74.8151㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2023년 준공
06.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
3층 · 1979년 준공
06.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
3층 · 1979년 준공
06.29
행복 80.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1990년 준공
06.28
코모드맨션 74.4602㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2006년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.04℃
평균 최고기온
27.57℃
평균 최저기온
17.29℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
8.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.24
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 44.76 22.46 0.0450 0.0139
06.25 65.73 22.34 0.0500 0.0121
06.26 35.56 16.82 0.0495 0.0135
06.27 45.66 26.23 0.0501 0.0190
06.28 34.58 18.26 0.0462 0.0156
06.29 24.04 12.46 0.0363 0.0132
06.30 16.50 7.24 0.0212 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 42.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

남구 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,867만 · 전세 중간가 2억 2,145만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 91건 중 8건(8.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 3,867만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm