경상북도 포항시 남구

지곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 4억 750만 (1위) 75.5% 12건
지곡동 현재 3억 5,050만 (2위) 84.4% 10건
대잠동 2억 7,321만 (3위) 81.2% 30건
이동 2억 3,500만 (4위) - 3건
상도동 1억 8,160만 (5위) 90.3% 7건
대도동 1억 2,700만 (6위) - 3건
해도동 1억 438만 (7위) 90.7% 5건
인덕동 9,600만 (8위) - 2건
동촌동 - (9위) - -
장흥동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
송도동 - (13위) - -
청림동 - (14위) - -
일월동 - (15위) - -
오천읍 - (16위) - -
장기면 - (17위) - -
연일읍 - (18위) - -
대송면 - (19위) - -
동해면 - (20위) - -
구룡포읍 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
송내동 - (23위) - -
괴동동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 10건
전월 대비 -64%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,050만
최저 2억 1,800만 최고 5억 1,300만
전세가율 84.4%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 5억 1,300만
3억 5,050만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 5억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
LG그린빌라 84.986㎡
3억 7,500만 ▲ +1,500만
5층 · 2001년 준공
06.27
삼성그린빌라 84.996㎡
신고가
5억 1,300만 ▲ +1억 1,600만
1층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.21
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 6,000만 ▲ +1,300만
13층 · 1998년 준공
06.19
승리빌라(6~11) 51.96㎡
재건축연한
2억 1,800만 ▼ -700만
5층 · 1979년 준공
06.16
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 4,700만 ▼ -100만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
26건 87%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 14건 (47%) 월세·반전세 16건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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06.30
효자그린2차(저층) 59.91㎡
신규
전세 2억
2층 · 1996년 준공
06.24
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 1995년 준공
06.21
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 2001년 준공
06.21
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2001년 준공
06.19
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
3층 · 1979년 준공
06.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
3층 · 1979년 준공
06.26
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
3층 · 1979년 준공
06.23
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 1999년 준공
06.18
삼성그린빌라 84.996㎡
보증 2억 / 월 70만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
30.28℃
평균 최저기온
16.80℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
8.90℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.96 20.88 0.0292 0.0225
06.25 52.38 22.13 0.0349 0.0206
06.26 29.79 17.25 0.0423 0.0194
06.27 38.50 26.00 0.0357 0.0240
06.28 26.29 16.00 0.0224 0.0325
06.29 20.42 13.96 0.0308 0.0212
06.30 13.50 7.04 0.0167 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

지곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,050만 · 전세 중간가 2억 6,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,050만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm