경상북도 포항시 남구

지곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
효자동 3억 9,225만 (1위) 74.8% 10건
지곡동 현재 3억 5,110만 (2위) 77.3% 17건
상도동 3억 2,900만 (3위) 88.9% 3건
대잠동 2억 8,057만 (4위) 83.2% 12건
이동 2억 875만 (5위) 94.6% 4건
송도동 1억 1,533만 (6위) - 3건
해도동 8,963만 (7위) - 4건
인덕동 6,850만 (8위) - 3건
대도동 6,000만 (9위) - 1건
장흥동 - (10위) - -
호동 - (11위) - -
호미곶면 - (12위) - -
청림동 - (13위) - -
일월동 - (14위) - -
오천읍 - (15위) - -
장기면 - (16위) - -
연일읍 - (17위) - -
대송면 - (18위) - -
동해면 - (19위) - -
구룡포읍 - (20위) - -
송정동 - (21위) - -
송내동 - (22위) - -
괴동동 - (23위) - -
동촌동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,110만
최저 2억 1,300만 최고 4억 9,000만
전세가율 77.3%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,300만 4억 9,000만
3억 5,110만
매매가 밴드 2억 1,300만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,056만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.30
LG그린빌라 84.986㎡
3억 8,900만 ▼ -1억 100만
5층 · 2001년 준공
07.30
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 8,500만 ▲ +5,500만
15층 · 1998년 준공
07.29
LG그린빌라 84.986㎡
거래취소
5억 1,000만
3층 · 2001년 준공
07.27
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -4,300만
8층 · 1995년 준공
07.25
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 3,000만 ▼ -3,100만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

지곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 24건 (62%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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07.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1979년 준공
07.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1979년 준공
07.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1979년 준공
07.27
삼성그린빌라 84.996㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 1999년 준공
07.26
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
7층 · 1998년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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07.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 100만 / 월 45만
4층 · 1979년 준공
07.29
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
2층 · 1979년 준공
07.29
효자그린2차(저층) 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
2층 · 1996년 준공
07.27
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
12층 · 1998년 준공
07.24
효자그린1차(고층,저층) 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.55℃
평균 최고기온
31.93℃
평균 최저기온
23.76℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
19.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
2일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.58 11.00 0.0177 0.0166
07.26 21.95 11.73 0.0147 0.0192
07.27 14.96 6.17 0.0157 0.0121
07.28 14.67 6.13 0.0141 0.0100
07.29 13.46 5.46 0.0152 0.0117
07.30 12.46 5.26 0.0175 0.0121
07.31 17.88 9.83 0.0299 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 29.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

지곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,110만 · 전세 중간가 2억 7,056만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,110만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.00mm