경상북도 포항시

북구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
북구 리 (31개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2억 6,060만 ↓-0.4% 83% 76만원 0일
매매
중간가 2억 6,060만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 3,217만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
학산동 2억 817만 ↑+0.3% - 55만원 0일
매매
중간가 2억 817만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
득량동 2억 496만 ↑+16.2% 92% 66만원 0일
매매
중간가 2억 496만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 8,417만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
우현동 2억 393만 ↑+1.0% 77% 54만원 0일
매매
중간가 2억 393만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 4,046만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
두호동 1억 8,392만 ↓-2.7% 88% 60만원 0일
매매
중간가 1억 8,392만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 8,624만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
장성동 1억 7,668만 ↓-6.3% 80% 59만원 0일
매매
중간가 1억 7,668만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,598만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
동빈1가 1억 7,000만 - 8만원 0일
매매
중간가 1억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 8만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
환호동 1억 6,125만 ↓-2.4% 88% 60만원 0일
매매
중간가 1억 6,125만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 4,065만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
창포동 1억 5,589만 ↑+1.3% 89% 57만원 0일
매매
중간가 1억 5,589만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 3,972만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.36㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
용흥동 1억 4,098만 ↑+21.2% 83% 57만원 0일
매매
중간가 1억 4,098만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 984만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
학잠동 1억 2,788만 ↑+28.5% 91% 51만원 0일
매매
중간가 1억 2,788만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 9,197만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
죽도동 1억 1,357만 ↓-17.3% - 58만원 0일
매매
중간가 1억 1,357만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
항구동 4,500만 ↓-65.4% - 70만원 0일
매매
중간가 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,327만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
신흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
남빈동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
상원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
동빈2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
여남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 25.82℃
한파 0일
기북면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 26.58℃
한파 0일
청하면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.44㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
송라면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.94㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
기계면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.78㎍
평균 기온 27.55℃
한파 0일
여천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
중앙동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
덕산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
덕수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
대신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
흥해읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 26.63℃
한파 0일
신광면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.62㎍
평균 기온 27.04℃
한파 0일
죽장면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.04㎍
평균 기온 26.07℃
한파 0일
대흥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

포항시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 2억 4,529만 (1위) 80.7% 57건
북구 현재 1억 7,754만 (2위) 84.3% 214건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 214건
전월 대비 +9%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,754만
최저 4,500만 최고 5억 8,500만
전세가율 84.3%
매매 214건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 214건
상승 33건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 63 / 126 / 25건

매매 가격

1억 7,754만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 5억 8,500만
1억 7,754만
매매가 밴드 4,500만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,460만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
양덕삼구트리니엔 122.4257㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +3,500만
25층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.31
포항양덕하우스토리 150.865㎡
2억 9,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2009년 준공
07.31
창포메트로시티2단지 59.884㎡
2억 1,000만 ▼ -100만
25층 · 2018년 준공
07.31
학천삼도미래타운1차 49.56㎡
6,050만 ▲ +50만
15층 · 2000년 준공
07.31
학잠동아 59.92㎡
1억 3,100만 ▲ +900만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 214건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 436건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 55건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 436건 중
365건 84%
갱신 계약 전체 436건 중
55건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 436건
전세 255건 (58%) 월세·반전세 181건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
248건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
60만원
보증금 1,800만
갱신
25만원
보증금 5,348만

갱신요구권 사용률

21.8%
갱신 55건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

181건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세181건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
한화포레나포항 84.5162㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2024년 준공
07.31
삼도드림파크 50.3㎡
신규
전세 6,900만
7층 · 2004년 준공
07.31
한화포레나포항 75.999㎡
신규
전세 1억 9,000만
22층 · 2024년 준공
07.30
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
갱신
전세 2억 2,600만
26층 · 2018년 준공
07.30
우현지구도나우타운아파트 59.9931㎡
신규
전세 1억 6,275만
2층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
신동아베르디 129.54㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
23층 · 2000년 준공
07.31
한화포레나포항 75.999㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
18층 · 2024년 준공
07.31
창포주공1단지아파트 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 46만
2층 · 1994년 준공
07.31
한화포레나포항 84.8901㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
1층 · 2024년 준공
07.31
한화포레나포항 84.8901㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
1층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 195.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.40℃
평균 최고기온
30.76℃
평균 최저기온
22.46℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
17.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 195.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.02
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.28 11.25 0.0230 0.0087
07.26 23.17 12.31 0.0237 0.0099
07.27 16.43 7.93 0.0198 0.0058
07.28 18.42 8.47 0.0187 0.0051
07.29 15.27 6.34 0.0198 0.0055
07.30 14.18 6.29 0.0231 0.0054
07.31 18.42 9.02 0.0308 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.07 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

북구 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 이웃 동네 바로가기

북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,754만 · 전세 중간가 1억 5,460만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 55건 중 12건(21.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 214건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,754만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 195.00mm