경상북도 포항시 북구

양덕동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2억 6,060만 (1위) 84.6% 24건
학산동 2억 817만 (2위) - 7건
득량동 2억 496만 (3위) 92.1% 12건
우현동 2억 393만 (4위) 76.5% 18건
두호동 1억 8,392만 (5위) 87.9% 29건
장성동 1억 7,668만 (6위) 79.8% 48건
동빈1가 1억 7,000만 (7위) - 1건
환호동 1억 6,125만 (8위) 88.7% 9건
창포동 1억 5,589만 (9위) 88.9% 27건
용흥동 1억 4,098만 (10위) 83.6% 24건
학잠동 1억 2,788만 (11위) 90.8% 7건
죽도동 1억 1,357만 (12위) - 7건
항구동 4,500만 (13위) - 1건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 6,060만
최저 1억 8,800만 최고 4억
전세가율 84.6%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 5건

매매 가격

2억 6,060만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 4억
2억 6,060만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.6%
84.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,758만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
포항양덕하우스토리 150.865㎡
2억 9,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2009년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.05)
07.31
양덕삼구트리니엔 122.4257㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +3,500만
25층 · 2011년 준공
직전최고 3억 5,000만 (2023.09)
07.30
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
거래취소
2억 2,400만
16층 · 2017년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.07)
07.30
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
2억 5,700만 ▼ -1,300만
1층 · 2014년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.07)
07.27
포항양덕풍림아이원 115.3648㎡
신고가
3억 500만 ▲ +6,600만
11층 · 2008년 준공
직전 2억 3,900만 (2024.06)
직전최고 2억 6,900만 (2023.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

양덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -9.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 19건76%
갱신 계약 5건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (72%) 월세 7건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 5,627만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 28%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.23
포항e편한세상양덕 101.96㎡
갱신
전세 2억 9,000만
17층 · 2013년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -6,000만
07.15
삼성쉐르빌 159.4905㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2010년 준공
07.15
삼성쉐르빌 159.4905㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2010년 준공
07.14
삼성쉐르빌 159.4905㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2010년 준공
07.13
포항양덕풍림아이원 147.6362㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
8층 · 2008년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.27
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2008년 준공
07.13
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
07.12
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
9층 · 2017년 준공
07.03
장량휴먼시아 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,627만 / 월 10만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -12만
07.03
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 9일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.53℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
18.20℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.25 13.08 0.0269 0.0058
07.26 25.71 15.25 0.0277 0.0082
07.27 16.54 9.75 0.0224 0.0041
07.28 18.17 9.29 0.0191 0.0038
07.29 14.96 6.96 0.0201 0.0037
07.30 14.30 7.04 0.0249 0.0034
07.31 19.96 11.67 0.0399 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 29.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0348 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0051 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

양덕동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 84.6% · 갱신 증액률 -9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 84.6%

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6%
  • 매매 중간가 2억 6,060만 · 전세 중간가 2억 3,758만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 6,060만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.00mm