경상북도 포항시 북구

양덕동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2.6억 (1위) 83.0% 24건
학산동 2.1억 (2위) - 7건
득량동 2.0억 (3위) 92.1% 12건
우현동 2.0억 (4위) 76.5% 18건
두호동 1.8억 (5위) 87.9% 29건
장성동 1.8억 (6위) 80.1% 48건
동빈1가 1.7억 (7위) - 1건
환호동 1.6억 (8위) 88.2% 9건
창포동 1.6억 (9위) 88.9% 27건
용흥동 1.4억 (10위) 83.1% 24건
학잠동 1.3억 (11위) 90.8% 7건
죽도동 1.1억 (12위) - 7건
항구동 0.5억 (13위) - 1건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.9억 최고 4억
전세가율 83.0%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 5건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4억
2.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
포항양덕하우스토리 150.865㎡
2.9억 ▼ -2,000만
3층 · 2009년 준공
07.31
양덕삼구트리니엔 122.4257㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,500만
25층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.30
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
거래취소
2.2억
16층 · 2017년 준공
07.30
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
2.6억 ▼ -1,300만
1층 · 2014년 준공
07.27
포항양덕풍림아이원 115.3648㎡
신고가
3.1억 ▲ +6,600만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
8건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 21건 (75%) 월세·반전세 7건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 25%
반전세7건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.23
포항e편한세상양덕 101.96㎡
갱신
전세 2.9억
17층 · 2013년 준공
종전 3.5억 → ▼ -6,000만
07.15
삼성쉐르빌 159.4905㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2010년 준공
07.15
삼성쉐르빌 159.4905㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2010년 준공
07.14
삼성쉐르빌 159.4905㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2010년 준공
07.13
포항양덕풍림아이원 147.6362㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
8층 · 2008년 준공
종전 2.2억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 2008년 준공
07.13
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2017년 준공
07.12
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
9층 · 2017년 준공
07.03
장량휴먼시아 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -12만
07.03
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.53℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
18.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.25 13.08 0.0269 0.0058
07.26 25.71 15.25 0.0277 0.0082
07.27 16.54 9.75 0.0224 0.0041
07.28 18.17 9.29 0.0191 0.0038
07.29 14.96 6.96 0.0201 0.0037
07.30 14.30 7.04 0.0249 0.0034
07.31 19.96 11.67 0.0399 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

양덕동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 포항시 북구 이웃 동네 바로가기

양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.00mm