경상북도 포항시 북구

장성동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 6,060만 (1위) 83.0% 24건
학산동 2억 817만 (2위) - 7건
득량동 2억 496만 (3위) 92.1% 12건
우현동 2억 393만 (4위) 76.5% 18건
두호동 1억 8,392만 (5위) 87.9% 29건
장성동 현재 1억 7,668만 (6위) 80.1% 48건
동빈1가 1억 7,000만 (7위) - 1건
환호동 1억 6,125만 (8위) 88.2% 9건
창포동 1억 5,589만 (9위) 88.9% 27건
용흥동 1억 4,098만 (10위) 83.1% 24건
학잠동 1억 2,788만 (11위) 90.8% 7건
죽도동 1억 1,357만 (12위) - 7건
항구동 4,500만 (13위) - 1건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 48건
전월 대비 +60%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,668만
최저 6,250만 최고 5억 8,500만
전세가율 80.1%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 8 / 29 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,668만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,250만 5억 8,500만
1억 7,668만
매매가 밴드 6,250만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,598만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현진에버빌2단지 114.97㎡
2억 7,500만 ▼ -2,500만
13층 · 2008년 준공
07.28
두산위브더제니스 123.76㎡
4억 400만 ▲ +2,400만
35층 · 2010년 준공
07.27
장성 푸르지오 84.9134㎡
3억 7,900만 ▼ -1,100만
19층 · 2020년 준공
07.27
두산위브더제니스 84.96㎡
3억 2,500만 ▲ +3,000만
29층 · 2010년 준공
07.27
시영1 49.9837㎡
재건축연한
6,500만 ▲ +250만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 24건 (62%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,800만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
현진에버빌2단지 114.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2008년 준공
07.27
럭키장성2 84.615㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 1993년 준공
07.25
장성 푸르지오 74.9939㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2020년 준공
07.22
두산위브더제니스 84.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2010년 준공
07.22
두산위브더제니스 84.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
롯데낙천대 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2004년 준공
07.28
현진에버빌2단지 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2008년 준공
07.27
현진에버빌3단지 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 2008년 준공
07.27
현진에버빌3단지 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
8층 · 2008년 준공
07.25
경성홈타운시티라이프 59.3679㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 9일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.53℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
18.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.25 12.21 0.0233 0.0091
07.26 24.67 13.13 0.0235 0.0117
07.27 17.25 9.13 0.0200 0.0058
07.28 18.79 9.67 0.0173 0.0047
07.29 16.17 7.79 0.0176 0.0057
07.30 13.96 7.04 0.0215 0.0051
07.31 20.17 12.14 0.0376 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.36 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

장성동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,668만 · 전세 중간가 1억 5,598만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,668만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.00mm