경상북도 포항시 북구

장성동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 6,428만 (1위) 89.0% 27건
항구동 2억 700만 (2위) 77.3% 1건
두호동 1억 9,627만 (3위) 81.7% 31건
우현동 1억 8,078만 (4위) 83.2% 21건
득량동 1억 7,500만 (5위) 81.6% 13건
장성동 현재 1억 6,345만 (6위) 79.6% 43건
창포동 1억 5,938만 (7위) 84.5% 24건
동빈1가 1억 5,850만 (8위) - 2건
학산동 1억 5,430만 (9위) - 5건
죽도동 1억 3,700만 (10위) 89.8% 9건
환호동 1억 3,033만 (11위) 91.1% 8건
용흥동 1억 2,268만 (12위) 93.3% 34건
학잠동 1억 1,175만 (13위) 84.7% 9건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 43건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,345만
최저 7,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 79.6%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 31 / 5건

매매 가격

1억 6,345만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 9,000만
1억 6,345만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,012만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두산위브더제니스 84.96㎡
3억 3,700만 ▲ +3,700만
32층 · 2010년 준공
08.31
장성현대 84.81㎡
1억 4,000만 ▼ -3,700만
3층 · 1999년 준공
08.29
산호그린4 131.76㎡
재건축연한
2억 ▼ -100만
2층 · 1991년 준공
08.29
현진에버빌1단지 84.96㎡
2억 2,000만 ▲ +300만
20층 · 2008년 준공
08.29
선우비취타운 84.54㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,300만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

장성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
32건 71%
갱신 계약 전체 45건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 27건 (60%) 월세·반전세 18건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
84만원
보증금 2,250만
갱신
38만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
장성 푸르지오 102.949㎡
신규
전세 3억 6,000만
21층 · 2020년 준공
08.31
삼우펠리스 84.9491㎡
신규
전세 1억 1,900만
6층 · 2015년 준공
08.31
삼우펠리스 84.9491㎡
신규
전세 1억 1,900만
6층 · 2015년 준공
08.30
현진에버빌1단지 114.97㎡
신규
전세 2억
13층 · 2008년 준공
08.30
럭키장성2 84.615㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
두산위브더제니스 107.7㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 50만
34층 · 2010년 준공
08.31
두산위브더제니스 107.7㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 50만
34층 · 2010년 준공
08.30
장성 푸르지오 84.9899㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
25층 · 2020년 준공
08.24
두산위브더제니스 123.76㎡
보증 7,000만 / 월 80만
6층 · 2010년 준공
08.22
두산위브더제니스 144.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 130만
14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
31.51℃
평균 최저기온
23.21℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.46 26.63 0.0602 0.0052
08.26 35.17 21.79 0.0411 0.0080
08.27 21.75 11.92 0.0431 0.0056
08.28 18.08 8.14 0.0553 0.0036
08.29 20.71 7.96 0.0447 0.0029
08.30 22.75 7.88 0.0379 0.0031
08.31 21.33 10.21 0.0334 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.18 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

장성동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,345만 · 전세 중간가 1억 6,012만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,345만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm