경상북도 포항시 북구

양덕동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 현재 2.6억 (1위) 89.0% 27건
항구동 2.1억 (2위) 77.3% 1건
두호동 2.0억 (3위) 81.7% 31건
우현동 1.8억 (4위) 83.2% 21건
득량동 1.8억 (5위) 81.6% 13건
장성동 1.6억 (6위) 79.6% 43건
창포동 1.6억 (7위) 84.5% 24건
동빈1가 1.6억 (8위) - 2건
학산동 1.5억 (9위) - 5건
죽도동 1.4억 (10위) 89.8% 9건
환호동 1.3억 (11위) 91.1% 8건
용흥동 1.2억 (12위) 93.3% 34건
학잠동 1.1억 (13위) 84.7% 9건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 2억 최고 4.4억
전세가율 89.0%
매매 27건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 9건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4.4억
2.6억
매매가 밴드 2억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

89.0% 깡통전세 위험
89.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
2.1억
15층 · 2014년 준공
08.31
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
2.1억
15층 · 2014년 준공
08.31
양덕삼구트리니엔2차 84.9599㎡
2.8억 ▲ +1,400만
18층 · 2014년 준공
08.30
양덕삼구트리니엔 122.4257㎡
3.5억 ▼ -5,000만
6층 · 2011년 준공
08.28
포항양덕풍림아이원 129.7774㎡
3.3억 ▲ +2,900만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
24건 67%
갱신 계약 전체 36건 중
11건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 27건 (75%) 월세·반전세 9건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 25%
반전세9건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
포항양덕풍림아이원 115.3648㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 2008년 준공
08.30
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2017년 준공
08.26
양덕삼구트리니엔2차 65.3959㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2014년 준공
08.25
삼성쉐르빌 84.6057㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2010년 준공
08.25
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
포항양덕풍림아이원 101.0358㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2008년 준공
08.29
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
23층 · 2008년 준공
08.29
포항양덕풍림아이원 84.6734㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
23층 · 2008년 준공
08.24
양덕삼구트리니엔4차 84.9599㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
8층 · 2017년 준공
08.14
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1.9억 / 월세 ▲ +90만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
31.51℃
평균 최저기온
23.21℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.63 29.08 0.0580 0.0037
08.26 31.92 23.96 0.0438 0.0052
08.27 22.42 10.71 0.0429 0.0048
08.28 18.71 8.33 0.0559 0.0033
08.29 21.92 7.88 0.0448 0.0032
08.30 23.38 8.46 0.0392 0.0027
08.31 20.79 11.54 0.0332 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 29.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0042 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

양덕동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.2%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm