경상북도 포항시 북구

용흥동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2.6억 (1위) 89.0% 27건
항구동 2.1억 (2위) 77.3% 1건
두호동 2.0억 (3위) 81.7% 31건
우현동 1.8억 (4위) 83.2% 21건
득량동 1.8억 (5위) 81.6% 13건
장성동 1.6억 (6위) 79.6% 43건
창포동 1.6억 (7위) 84.5% 24건
동빈1가 1.6억 (8위) - 2건
학산동 1.5억 (9위) - 5건
죽도동 1.4억 (10위) 89.8% 9건
환호동 1.3억 (11위) 91.1% 8건
용흥동 현재 1.2억 (12위) 93.3% 34건
학잠동 1.1억 (13위) 84.7% 9건
신흥동 - (14위) - -
남빈동 - (15위) - -
상원동 - (16위) - -
동빈2가 - (17위) - -
여남동 - (18위) - -
기북면 - (19위) - -
청하면 - (20위) - -
송라면 - (21위) - -
기계면 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -
덕산동 - (25위) - -
덕수동 - (26위) - -
대신동 - (27위) - -
흥해읍 - (28위) - -
신광면 - (29위) - -
죽장면 - (30위) - -
대흥동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 34건
전월 대비 +42%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 2.7억
전세가율 93.3%
매매 34건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.7억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

93.3% 깡통전세 위험
93.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
해원하나로타운2 59.9㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +200만
17층 · 1996년 준공
08.31
우방1 84.98㎡
재건축연한
1억 ▼ -4,000만
3층 · 1990년 준공
08.31
현대타워2 84.91㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +800만
1층 · 1996년 준공
08.30
우방1 164.79㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -5,100만
12층 · 1990년 준공
08.30
현대1 84.51㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,000만
10층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

용흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.8%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
우방1 84.98㎡
신규
전세 1억
10층 · 1990년 준공
08.30
양학산KCC스위첸 83.1867㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2015년 준공
08.30
양학산KCC스위첸 83.1867㎡
신규
전세 2.4억
18층 · 2015년 준공
08.29
한라타워맨션 66.71㎡
신규
전세 0.6억
17층 · 1993년 준공
08.26
우방1 84.98㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
11층 · 1990년 준공
종전 1.6억 → ▼ -5,100만

최근 반전세 계약

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08.29
현대타워2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
08.28
삼성푸른 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1996년 준공
08.22
양학산KCC스위첸 83.3966㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
10층 · 2015년 준공
08.19
신성힐사이드 56.1743㎡
신규
보증 1.5억 / 월 15만
2층 · 2021년 준공
08.09
현대맨션3차 84.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.15℃
평균 최고기온
32.11℃
평균 최저기온
23.44℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
20.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.46 27.92 0.0521 0.0126
08.26 30.29 21.96 0.0313 0.0179
08.27 18.42 8.21 0.0388 0.0098
08.28 14.13 5.79 0.0526 0.0066
08.29 14.64 5.00 0.0421 0.0054
08.30 16.50 5.92 0.0354 0.0058
08.31 18.04 9.38 0.0283 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 27.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

용흥동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.8%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm