경상북도 경산시

중산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 3.5억 (1위) 69.1% 34건
옥곡동 2.5억 (2위) 81.0% 6건
중방동 2.4억 (3위) 55.2% 12건
백천동 2.4억 (4위) 87.4% 10건
정평동 2.3억 (5위) 85.2% 16건
대평동 2.0억 (6위) 69.9% 3건
하양읍 2.0억 (7위) 71.8% 28건
삼풍동 1.9억 (8위) - 2건
압량읍 1.9억 (9위) 74.1% 12건
사동 1.7억 (10위) 77.8% 20건
옥산동 1.3억 (11위) - 3건
삼북동 1.1억 (12위) - 1건
계양동 0.8억 (13위) 80.8% 5건
진량읍 0.7억 (14위) 82.7% 21건
와촌면 0.7억 (15위) - 3건
용성면 - (16위) - -
남천면 - (17위) - -
신천동 - (18위) - -
점촌동 - (19위) - -
평산동 - (20위) - -
자인면 - (21위) - -
남산면 - (22위) - -
갑제동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
여천동 - (25위) - -
삼남동 - (26위) - -
서상동 - (27위) - -
신교동 - (28위) - -
상방동 - (29위) - -
사정동 - (30위) - -
대정동 - (31위) - -
임당동 - (32위) - -
대동 - (33위) - -
조영동 - (34위) - -
남방동 - (35위) - -
유곡동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 34건
전월 대비 -11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.1억 최고 6.0억
전세가율 69.1%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 2건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.0억
3.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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12.31
중산자이1단지 74.9503㎡
신고가
5.3억 ▲ +3,000만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.29
힐스테이트펜타힐즈 72.34㎡
4.0억 ▲ +700만
12층 · 2021년 준공
12.27
경남신성 59.94㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +3,600만
8층 · 1996년 준공
12.25
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
4.6억 ▲ +2,700만
28층 · 2017년 준공
12.25
중산자이1단지 84.9901㎡
5.3억 ▼ -6,000만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
46건 88%
갱신 계약 전체 52건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 34건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2021년 준공
12.30
펜타힐즈푸르지오2차 74.8507㎡
신규
전세 3억
9층 · 2024년 준공
12.30
펜타힐즈푸르지오 72.3077㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2019년 준공
12.28
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신규
전세 2.5억
28층 · 2017년 준공
12.28
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
전세 2.5억
28층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
3층 · 2021년 준공
12.27
경남신성 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 1996년 준공
12.26
중산자이1단지 74.9503㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
25층 · 2023년 준공
12.21
펜타힐즈푸르지오2차 101.4447㎡
신규
보증 0.6억 / 월 140만
6층 · 2024년 준공
12.21
힐스테이트펜타힐즈 72.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.88 21.67 0.0150 0.0298
12.26 39.41 26.82 0.0190 0.0256
12.27 22.46 14.58 0.0265 0.0152
12.28 25.96 17.38 0.0291 0.0103
12.29 18.50 12.42 0.0213 0.0193
12.30 28.83 17.50 0.0187 0.0255
12.31 32.92 15.96 0.0276 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 29.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

중산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm