경상북도 경산시

백천동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.5억 (1위) 69.1% 34건
옥곡동 2.5억 (2위) 81.0% 6건
중방동 2.4억 (3위) 55.2% 12건
백천동 현재 2.4억 (4위) 87.4% 10건
정평동 2.3억 (5위) 85.2% 16건
대평동 2.0억 (6위) 69.9% 3건
하양읍 2.0억 (7위) 71.8% 28건
삼풍동 1.9억 (8위) - 2건
압량읍 1.9억 (9위) 74.1% 12건
사동 1.7억 (10위) 77.8% 20건
옥산동 1.3억 (11위) - 3건
삼북동 1.1억 (12위) - 1건
계양동 0.8억 (13위) 80.8% 5건
진량읍 0.7억 (14위) 82.7% 21건
와촌면 0.7억 (15위) - 3건
용성면 - (16위) - -
남천면 - (17위) - -
신천동 - (18위) - -
점촌동 - (19위) - -
평산동 - (20위) - -
자인면 - (21위) - -
남산면 - (22위) - -
갑제동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
여천동 - (25위) - -
삼남동 - (26위) - -
서상동 - (27위) - -
신교동 - (28위) - -
상방동 - (29위) - -
사정동 - (30위) - -
대정동 - (31위) - -
임당동 - (32위) - -
대동 - (33위) - -
조영동 - (34위) - -
남방동 - (35위) - -
유곡동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -38%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.4억 최고 3.9억
전세가율 87.4%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.9억
2.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
경산 삼도뷰엔빌W 70.9683㎡
2.3억
18층 · 2018년 준공
12.24
경산 삼도뷰엔빌W 84.9688㎡
2.8억 ▼ -2,300만
20층 · 2018년 준공
12.23
경산백천월드메르디앙 84.9481㎡
2억 ▼ -1,200만
4층 · 2005년 준공
12.20
경산백천신나리 84.9319㎡
1.8억 ▼ -300만
13층 · 2005년 준공
12.18
경산 삼도뷰엔빌W 84.9688㎡
3.0억 ▲ +2,600만
17층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

백천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 3건 (17%) 월세·반전세 15건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
경산백천월드메르디앙 84.9481㎡
갱신·청구권
전세 2억
14층 · 2005년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만
12.19
경산백천월드메르디앙 84.9481㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2005년 준공
12.17
경산백천월드메르디앙 121.3436㎡
신규
전세 1.3억
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
백천주공임대(1단지) 37.67㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 10만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +9만 / 월세 ▼ -19만
12.26
백천주공임대(1단지) 37.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 8만
3층 · 1995년 준공
12.19
경산백천신나리 44.692㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2005년 준공
12.18
부영초록마을 84.9751㎡
신규
보증 1.1억 / 월 10만
10층 · 2004년 준공
12.17
경산 삼도뷰엔빌W 75.9732㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.12℃
평균 최고기온
8.23℃
평균 최저기온
-1.28℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.75 19.42 0.0165 0.0071
12.26 42.42 23.79 0.0228 0.0060
12.27 22.17 13.17 0.0271 0.0042
12.28 24.46 17.04 0.0292 0.0033
12.29 19.33 13.58 0.0234 0.0046
12.30 28.92 17.00 0.0212 0.0062
12.31 34.71 15.46 0.0274 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 25.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

백천동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm