경상북도 경산시

하양읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 2.9억 ↓-6.9% 77% 49만원 4일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
동서리 1.4억 ↓-31.3% 92% 54만원 4일
매매
중간가 1.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
금락리 1.3억 ↓-9.9% 75% 46만원 4일
매매
중간가 1.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 0.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
대곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
교리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
한사리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
대학리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
청천리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.55㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
환상리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.55㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
대조리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
도리리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
양지리 - - 15만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
부호리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
사기리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
은호리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일
남하리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.22㎍
평균 기온 0.28℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 3.9억 (1위) 61.0% 29건
중방동 3.4억 (2위) 62.5% 8건
정평동 2.1억 (3위) 80.5% 8건
백천동 2.1억 (4위) 84.8% 19건
압량읍 2.1억 (5위) 71.1% 12건
대평동 2.0억 (6위) 78.2% 6건
옥곡동 2.0억 (7위) 66.8% 12건
하양읍 현재 1.8억 (8위) 78.2% 15건
사동 1.8억 (9위) 75.3% 15건
상방동 1.6억 (10위) - 2건
조영동 1.6억 (11위) - 1건
삼풍동 1.6억 (12위) 82.4% 4건
진량읍 1.2억 (13위) 69.8% 23건
사정동 1.2억 (14위) - 1건
옥산동 1.1억 (15위) 84.4% 5건
삼북동 1억 (16위) - 1건
계양동 0.4억 (17위) - 1건
평산동 - (18위) - -
자인면 - (19위) - -
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
대정동 - (27위) - -
임당동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
와촌면 - (32위) - -
용성면 - (33위) - -
남천면 - (34위) - -
신천동 - (35위) - -
점촌동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 -46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 3.5억
전세가율 78.2%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.5억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
3.5억 ▲ +2,900만
18층 · 2021년 준공
01.25
경산하양롯데 59.94㎡
1.3억 ▲ +300만
4층 · 1999년 준공
01.20
하양평광아파트 59.95㎡
1.3억 ▲ +300만
6층 · 1998년 준공
01.19
경산하양우미린더센트럴 84.9531㎡
3.2억 ▼ -1,000만
22층 · 2021년 준공
01.18
경산하양우미린더센트럴 84.9644㎡
3.3억 ▲ +1,900만
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
53건 65%
갱신 계약 전체 81건 중
25건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 28건 (35%) 월세·반전세 53건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.25
경산하양호반써밋더퍼스트 84.8778㎡
신규
전세 2.5억
8층 · 2021년 준공
01.25
경산하양금호어울림 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
23층 · 2022년 준공
종전 1.4억 → ▲ +675만
01.24
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
19층 · 2022년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,000만
01.21
하양평광아파트 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억
16층 · 1998년 준공
01.20
하나맨션(1차) 79.275㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
경산하양LH천년나무4단지아파트 46.16㎡
신규
보증 0.6억 / 월 13만
5층 · 2022년 준공
01.31
경산하양우미린에코포레 84.7016㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 26만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
01.25
하양우방3차 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1994년 준공
01.24
경산하양우미린에코포레 84.7755㎡
신규
보증 0.7억 / 월 20만
35층 · 2022년 준공
01.23
하양금락우방(4차) 84.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.28℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.28℃
평균 최고기온
6.80℃
평균 최저기온
-5.19℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.58 16.38 0.0243 0.0130
01.26 15.63 10.40 0.0335 0.0094
01.27 26.40 14.80 0.0281 0.0094
01.28 17.90 8.79 0.0353 0.0050
01.29 14.05 10.54 0.0397 0.0045
01.30 22.69 14.94 0.0364 0.0095
01.31 38.05 25.46 0.0173 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.89 / 74.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

하양읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm