경상북도 경산시 하양읍 동서리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 92.3%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

경상북도 경산시 하양읍 동서리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상북도 경산시 하양읍 동서리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 하양읍 동서리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

경상북도 경산시 하양읍 동서리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경상북도 경산시 하양읍

동서리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하양읍 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서사리	2.9억 (1위)	77.0%	7건
동서리 현재	1.4억 (2위)	92.3%	4건
금락리	1.3억 (3위)	74.6%	4건
대곡리	- (4위)	-	-
교리	- (5위)	-	-
한사리	- (6위)	-	-
대학리	- (7위)	-	-
청천리	- (8위)	-	-
환상리	- (9위)	-	-
대조리	- (10위)	-	-
도리리	- (11위)	-	-
양지리	- (12위)	-	-
부호리	- (13위)	-	-
사기리	- (14위)	-	-
은호리	- (15위)	-	-
남하리	- (16위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건

전월 대비 -50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 1.4억

최저 0.6억 최고 2.4억

전세가율 92.3%

매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 2.4억

1.4억

매매가 밴드 0.6억 ~ 2.4억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

92.3%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 0.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동서리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 8건 중

7건 88%

갱신 계약 전체 8건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 8건

전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세4건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (92.3%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.06

하나맨션(2차) 59.365㎡

신규

전세 0.6억

3층 · 1992년 준공

01.03

하양청구2차 84.795㎡

전세 1.2억

2층 · 2001년 준공

01.03

하양청구2차 84.795㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2001년 준공

01.03

하양청구2차 84.795㎡

신규

전세 1.2억

2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.22

하양2차코아루 75.9929㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

10층 · 2017년 준공

01.21

하양청구2차 84.795㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 2001년 준공

01.18

하양청구2차 84.795㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 2001년 준공

01.08

삼우궁전맨션 59.91㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.28℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.28℃

평균 최고기온

6.80℃

평균 최저기온

-5.19℃

극최고기온

12.20℃

극최저기온

-13.80℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.93 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.83	14.33	0.0274	0.0116
01.26	16.96	9.25	0.0345	0.0097
01.27	27.33	14.38	0.0299	0.0086
01.28	20.00	8.58	0.0368	0.0047
01.29	16.17	10.54	0.0414	0.0038
01.30	23.38	14.25	0.0390	0.0081
01.31	37.63	24.50	0.0212	0.0195

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 66.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0267 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 경산시 하양읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금락리	1.3억	4일	가성비 1위
2위	동서리	1.4억	4일	저가 진입
3위	서사리	2.9억	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

동서리 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동서리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동서리 주거 환경 자주 묻는 질문

동서리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동서리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm

동서리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

동서리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 -
매매 중간가 1.4억

동서리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동서리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

동서리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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