경상북도 경산시

하양읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
하양읍 리 (16개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서사리 3.2억 ↑+10.7% 75% 56만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
동서리 1.7억 ↑+20.8% 76% 47만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
금락리 1.3억 ↓-2.6% - 51만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
도리리 0.8억 - - 1일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
교리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
한사리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
대학리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
청천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.51㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
환상리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.51㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
대조리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
양지리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
부호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
사기리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
은호리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
남하리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
대곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계양동 5.2억 (1위) 63.1% 3건
중산동 3.8억 (2위) 67.8% 48건
옥곡동 2.3억 (3위) 74.3% 14건
중방동 2.3억 (4위) 67.6% 9건
대평동 2.2억 (5위) 68.0% 8건
정평동 2.0억 (6위) 79.1% 20건
임당동 1.8억 (7위) 86.1% 1건
압량읍 1.8억 (8위) 76.2% 14건
하양읍 현재 1.8억 (9위) 75.4% 27건
사동 1.7억 (10위) 75.9% 20건
백천동 1.6억 (11위) 78.0% 19건
조영동 1.6억 (12위) 77.4% 2건
옥산동 1.4억 (13위) 77.3% 9건
삼풍동 1.4억 (14위) 82.2% 2건
삼북동 1.0억 (15위) 83.3% 2건
진량읍 1.0억 (16위) 82.0% 43건
와촌면 0.7억 (17위) 80.3% 2건
자인면 0.4억 (18위) - 1건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
상방동 - (26위) - -
사정동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 27건
전월 대비 +80%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 4.3억
전세가율 75.4%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.3억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
2억 ▼ -2,900만
26층 · 2022년 준공
02.27
하양금락우방(4차) 43.26㎡
0.8억 ▲ +900만
8층 · 1997년 준공
02.26
하양코아루3차 59.9062㎡
1.8억
9층 · 2017년 준공
02.24
경산하양금호어울림 59.93㎡
2.3억 ▼ -400만
8층 · 2022년 준공
02.22
하양평광아파트 59.95㎡
신고가
1.5억 ▲ +100만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

하양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
56건 77%
갱신 계약 전체 73건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 22건 (30%) 월세·반전세 51건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.27
경산하양금호어울림 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
14층 · 2022년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
02.26
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2022년 준공
02.24
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 2022년 준공
02.24
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
전세 1.7억
20층 · 2022년 준공
02.24
하양코아루3차 84.8326㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
하양평광아파트 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
02.28
경산하양우미린에코포레 79.7873㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 19만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
02.28
경산하양금호어울림 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 2022년 준공
02.28
경산하양우미린에코포레 79.7267㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 28만
20층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▲ +1만
02.27
하양우방2차 84.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.41℃
평균 최고기온
6.42℃
평균 최저기온
-5.04℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.44 12.84 0.0396 0.0077
02.23 25.05 14.61 0.0398 0.0067
02.24 21.59 12.09 0.0388 0.0098
02.25 24.78 11.36 0.0358 0.0145
02.26 40.55 22.09 0.0409 0.0156
02.27 56.67 26.13 0.0346 0.0215
02.28 33.54 16.09 0.0411 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.50 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

하양읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm