경상북도 경산시

백천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계양동 5.2억 (1위) 63.1% 3건
중산동 3.8억 (2위) 67.8% 48건
옥곡동 2.3억 (3위) 74.3% 14건
중방동 2.3억 (4위) 67.6% 9건
대평동 2.2억 (5위) 68.0% 8건
정평동 2.0억 (6위) 79.1% 20건
임당동 1.8억 (7위) 86.1% 1건
압량읍 1.8억 (8위) 76.2% 14건
하양읍 1.8억 (9위) 75.4% 27건
사동 1.7억 (10위) 75.9% 20건
백천동 현재 1.6억 (11위) 78.0% 19건
조영동 1.6억 (12위) 77.4% 2건
옥산동 1.4억 (13위) 77.3% 9건
삼풍동 1.4억 (14위) 82.2% 2건
삼북동 1.0억 (15위) 83.3% 2건
진량읍 1.0억 (16위) 82.0% 43건
와촌면 0.7억 (17위) 80.3% 2건
자인면 0.4억 (18위) - 1건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
상방동 - (26위) - -
사정동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 3.5억
전세가율 78.0%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 2건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.5억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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02.28
부영초록마을 59.987㎡
0.9억 ▲ +620만
7층 · 2004년 준공
02.27
부영초록마을 84.9751㎡
1.8억 ▲ +2,300만
3층 · 2004년 준공
02.25
경산백천월드메르디앙 121.3436㎡
2.9억 ▼ -1,300만
2층 · 2005년 준공
02.25
경산 삼도뷰엔빌W 102.5876㎡
거래취소
3.5억
7층 · 2018년 준공
02.25
경산 삼도뷰엔빌W 102.5876㎡
3.5억
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

백천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
부영초록마을 84.9751㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2004년 준공
02.27
경산 삼도뷰엔빌W 70.9683㎡
신규
전세 1.6억
20층 · 2018년 준공
02.18
부영초록마을 59.987㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 2004년 준공
02.13
윤성2차타운 53.5㎡
신규
전세 0.6억
9층 · 1995년 준공
02.11
경산 삼도뷰엔빌W 102.5876㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.22
동화리버빌 84.9456㎡
신규
보증 0.1억 / 월 69만
12층 · 2005년 준공
02.22
경산백천신나리 84.1909㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2005년 준공
02.21
경산 삼도뷰엔빌W 59.8493㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2018년 준공
02.21
경산 삼도뷰엔빌W 59.8493㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2018년 준공
02.15
경산백천신나리 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.49℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.04 13.58 0.0367 0.0027
02.23 25.92 15.83 0.0382 0.0023
02.24 25.54 13.75 0.0350 0.0033
02.25 28.00 13.63 0.0322 0.0047
02.26 44.42 24.58 0.0333 0.0058
02.27 52.75 22.92 0.0318 0.0065
02.28 35.92 18.33 0.0358 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

백천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm