경상북도 경산시

사동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계양동 5.2억 (1위) 63.1% 3건
중산동 3.8억 (2위) 67.8% 48건
옥곡동 2.3억 (3위) 74.3% 14건
중방동 2.3억 (4위) 67.6% 9건
대평동 2.2억 (5위) 68.0% 8건
정평동 2.0억 (6위) 79.1% 20건
임당동 1.8억 (7위) 86.1% 1건
압량읍 1.8억 (8위) 76.2% 14건
하양읍 1.8억 (9위) 75.4% 27건
사동 현재 1.7억 (10위) 75.9% 20건
백천동 1.6억 (11위) 78.0% 19건
조영동 1.6억 (12위) 77.4% 2건
옥산동 1.4억 (13위) 77.3% 9건
삼풍동 1.4억 (14위) 82.2% 2건
삼북동 1.0억 (15위) 83.3% 2건
진량읍 1.0억 (16위) 82.0% 43건
와촌면 0.7억 (17위) 80.3% 2건
자인면 0.4억 (18위) - 1건
남산면 - (19위) - -
갑제동 - (20위) - -
내동 - (21위) - -
여천동 - (22위) - -
삼남동 - (23위) - -
서상동 - (24위) - -
신교동 - (25위) - -
상방동 - (26위) - -
사정동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
대동 - (29위) - -
남방동 - (30위) - -
유곡동 - (31위) - -
용성면 - (32위) - -
남천면 - (33위) - -
신천동 - (34위) - -
점촌동 - (35위) - -
평산동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 3.6억
전세가율 75.9%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.6억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
팰리스부영1단지 84.9898㎡
2.5억 ▼ -600만
14층 · 2019년 준공
02.26
부영(5차)그린마을 84.9751㎡
1.4억 ▼ -2,800만
6층 · 2003년 준공
02.26
창신백조1 44.325㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,160만
2층 · 1990년 준공
02.25
팰리스부영2단지 66.4388㎡
2.3억 ▲ +1,200만
15층 · 2020년 준공
02.22
경산사동사랑으로부영6차 84.9863㎡
신고가
2.6억 ▲ +250만
17층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +250만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 172건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 85건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 172건 중
25건 15%
갱신 계약 전체 172건 중
85건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 172건
전세 154건 (90%) 월세·반전세 18건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
164건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

2.4%
갱신 85건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 10%
반전세18건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
경산사동사랑으로부영6차 84.9834㎡
갱신
전세 1.5억
5층 · 2013년 준공
02.28
경산사동사랑으로부영6차 79.1448㎡
전세 1.3억
9층 · 2013년 준공
02.27
경산사동사랑으로부영6차 84.9863㎡
전세 1.5억
15층 · 2013년 준공
02.27
경산사동사랑으로부영6차 79.1448㎡
전세 1.3억
9층 · 2013년 준공
02.27
경산사동사랑으로부영6차 84.9837㎡
전세 1.5억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
팰리스부영2단지 84.9898㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2020년 준공
02.27
부영(5차)그린마을 84.9751㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2003년 준공
02.24
경산사동사랑으로부영6차 82.4494㎡
보증 1.3억 / 월 7만
16층 · 2013년 준공
02.24
경산사동사랑으로부영6차 82.4494㎡
보증 1.3억 / 월 7만
14층 · 2013년 준공
02.22
초원파크 59.95㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1991년 준공
월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.01℃
평균 최고기온
6.49℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.04 13.58 0.0367 0.0027
02.23 25.92 15.83 0.0382 0.0023
02.24 25.54 13.75 0.0350 0.0033
02.25 28.00 13.63 0.0322 0.0047
02.26 44.42 24.58 0.0333 0.0058
02.27 52.75 22.92 0.0318 0.0065
02.28 35.92 18.33 0.0358 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 36.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

사동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 85건 중 2건(2.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm