경상북도 경산시

백천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4.5억 (1위) 66.1% 38건
하양읍 2.3억 (2위) 72.8% 26건
중방동 2.3억 (3위) 72.0% 10건
압량읍 2.2억 (4위) 72.9% 13건
대평동 2.2억 (5위) - 6건
정평동 2.2억 (6위) 83.4% 17건
옥곡동 2.1억 (7위) 83.9% 13건
삼풍동 1.8억 (8위) 81.5% 2건
백천동 현재 1.8억 (9위) 83.9% 19건
계양동 1.8억 (10위) 71.3% 8건
사동 1.6억 (11위) 73.2% 15건
옥산동 1.4억 (12위) 74.3% 9건
사정동 1.2억 (13위) - 3건
삼북동 1.1억 (14위) - 1건
진량읍 1.0억 (15위) 76.1% 37건
와촌면 0.7억 (16위) 68.5% 1건
자인면 0.5억 (17위) - 1건
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
서상동 - (25위) - -
신교동 - (26위) - -
상방동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
임당동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
조영동 - (31위) - -
남방동 - (32위) - -
유곡동 - (33위) - -
용성면 - (34위) - -
남천면 - (35위) - -
신천동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 3.7억
전세가율 83.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.7억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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03.31
부영초록마을 59.987㎡
0.9억
2층 · 2004년 준공
03.31
부영초록마을 59.987㎡
0.9억 ▲ +500만
5층 · 2004년 준공
03.28
부영초록마을 59.987㎡
0.9억 ▼ -370만
2층 · 2004년 준공
03.26
부영초록마을 59.987㎡
0.9억 ▲ +250만
4층 · 2004년 준공
03.25
부영초록마을 84.9751㎡
1.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

백천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
경산 삼도뷰엔빌W 84.9688㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
13층 · 2018년 준공
03.22
경산 삼도뷰엔빌W 102.5876㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2018년 준공
03.22
경산 삼도뷰엔빌W 84.9688㎡
신규
전세 2억
2층 · 2018년 준공
03.22
경산 삼도뷰엔빌W 84.9688㎡
신규
전세 2억
2층 · 2018년 준공
03.19
경산 삼도뷰엔빌W 75.9732㎡
갱신·청구권
전세 2억
15층 · 2018년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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03.31
경산 삼도뷰엔빌W 70.9683㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
11층 · 2018년 준공
03.30
윤성2차타운 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1995년 준공
03.19
부영초록마을 84.9751㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 2004년 준공
03.16
경산 삼도뷰엔빌W 84.9688㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
2층 · 2018년 준공
03.13
경산 삼도뷰엔빌W 75.9732㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.46℃
평균 최고기온
15.54℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.95 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 128.33 41.36 0.0621 0.0037
03.26 72.04 18.25 0.0500 0.0042
03.27 31.88 18.08 0.0404 0.0035
03.28 48.96 21.96 0.0396 0.0030
03.29 21.04 10.58 0.0384 0.0030
03.30 17.08 7.96 0.0436 0.0022
03.31 34.71 16.46 0.0406 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 41.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0041 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

백천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm