경상북도

김천시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
김천시 행정동 (35개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율곡동 3.4억 ↑+0.6% 84% 91만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.6억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
응명동 2.0억 →±0% - - 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
덕곡동 1.4억 ↓-2.9% 82% 24만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
부곡동 1.4억 ↓-11.7% 65% 37만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
신음동 1.3억 ↓-10.6% - 45만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
평화동 0.7억 ↑+40.4% - 10만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
아포읍 0.3억 ↓-64.3% - 35만원 0일
매매
중간가 0.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.18㎍
평균 기온 27.00℃
한파 0일
증산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 24.06℃
한파 0일
양천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
농소면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
대덕면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.01㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.24㎍
평균 기온 27.23℃
한파 0일
개령면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.70㎍
평균 기온 27.00℃
한파 0일
감문면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.70㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
어모면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.50℃
한파 0일
봉산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.64㎍
평균 기온 26.50℃
한파 0일
대항면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
지례면 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.83㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
부항면 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 25.34℃
한파 0일
구성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
황금동 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
삼락동 - - 11만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
감호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
용두동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
모암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
성내동 - - 42만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
감천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.27㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
남산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
조마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.83㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
문당동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
다수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
백옥동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.20㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
지좌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
대광동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.07㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청송군 2.9억 (1위) - 1건
예천군 2.1억 (2위) 77.2% 44건
영덕군 2.0억 (3위) - 6건
김천시 현재 1.9억 (4위) 80.7% 100건
포항시 1.9억 (5위) 82.7% 253건
경산시 1.9억 (6위) 74.9% 189건
상주시 1.9억 (7위) 84.0% 26건
울릉군 1.9억 (8위) - 1건
울진군 1.8억 (9위) - 15건
안동시 1.8억 (10위) 73.7% 109건
문경시 1.8억 (11위) - 23건
경주시 1.7억 (12위) 71.7% 144건
성주군 1.6억 (13위) 61.9% 6건
영주시 1.5억 (14위) 68.7% 47건
의성군 1.5억 (15위) - 7건
구미시 1.5억 (16위) 79.3% 449건
봉화군 1.4억 (17위) - 2건
영천시 1.3억 (18위) 82.7% 65건
고령군 1.3억 (19위) 71.8% 5건
칠곡군 1.2억 (20위) 79.9% 80건
청도군 1.1억 (21위) - 8건
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 100건
전월 대비 -5%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.2억 최고 5.2억
전세가율 80.7%
매매 100건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 100건
상승 18건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 43 / 50 / 7건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.2억
1.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
2.9억
15층 · 2015년 준공
07.31
김천혁신도시영무예다음2차 84.6182㎡
거래취소
2.9억
15층 · 2015년 준공
07.31
한신더휴 퍼스트리움 75.689㎡
3.3억 ▼ -800만
24층 · 2016년 준공
07.31
김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡
3.6억 ▲ +1,000만
12층 · 2016년 준공
07.31
아포덕일한마음 55.67㎡
0.6억 ▼ -550만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
60건 71%
갱신 계약 전체 84건 중
19건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 34건 (40%) 월세·반전세 50건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
41만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
덕곡한마음타운 37.02㎡
신규
전세 0.3억
4층 · 1999년 준공
07.28
경북혁신케이씨씨스위첸 84.88㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2013년 준공
07.28
한일부곡1 59.82㎡
신규
전세 0.3억
1층 · 1998년 준공
07.27
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2014년 준공
07.26
경북혁신엘에이치천년나무3단지 59.95㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
대신휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
6층 · 2009년 준공
07.31
경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 28만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -2만
07.31
한신 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1990년 준공
07.30
부곡3주공아파트(및상가) 49.44㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 1995년 준공
07.30
김천혁신도시영무예다음1차 84.6182㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.01℃
평균 최고기온
32.05℃
평균 최저기온
21.10℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
16.00℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
2일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 99.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.93 17.03 0.0344 0.0092
07.26 15.54 7.99 0.0263 0.0073
07.27 13.22 6.25 0.0243 0.0056
07.28 15.41 7.77 0.0278 0.0076
07.29 20.02 11.51 0.0320 0.0082
07.30 21.32 12.56 0.0332 0.0088
07.31 24.68 15.19 0.0448 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 26.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

김천시 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 99.00mm