경상북도

구미시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3.2억 ↑+14.4% 78% 62만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.69℃
한파 0일
원평동 2.2억 ↓-47.4% 68% 57만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
공단동 2.1억 ↑+71.5% 81% 48만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
상모동 1.8억 ↑+6.1% - 66만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
사곡동 1.7억 ↓-4.2% 83% 57만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
광평동 1.7억 ↑+13.6% - - 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
옥계동 1.6억 ↓-4.3% 78% 50만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.3억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
고아읍 1.6억 ↑+0.3% 84% 59만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.36㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
남통동 1.6억 ↑+25.6% - - 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
임은동 1.5억 ↓-24.4% - 60만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
송정동 1.5억 ↑+21.7% 71% 55만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
선산읍 1.4억 ↑+14.4% 81% 39만원 1일
매매
중간가 1.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
도량동 1.3억 ↓-2.3% 80% 45만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
인의동 1.2억 ↑+6.3% 76% 55만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
비산동 1.2억 ↑+10.0% 92% 70만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
구평동 1.2억 ↓-6.3% 88% 32만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
형곡동 1.0억 ↑+13.7% 74% 32만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
진평동 0.8억 ↓-1.9% 85% 32만원 1일
매매
중간가 0.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 0.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
황상동 0.6억 ↓-11.3% - 39만원 1일
매매
중간가 0.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
오태동 0.6억 ↓-13.8% - 37만원 1일
매매
중간가 0.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
장천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
해평면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.92㎍
평균 기온 23.64℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
신평동 - - 55만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.47㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
시미동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 24.41℃
한파 0일
임수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
양호동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.00㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
거의동 - - 125만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
구포동 - - 45만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
무을면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.48㎍
평균 기온 23.44℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.44㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
도개면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.68㎍
평균 기온 23.63℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
신동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의성군 3.1억 (1위) - 1건
영덕군 2.1억 (2위) 62.6% 12건
울진군 2.0억 (3위) - 8건
포항시 1.9억 (4위) 82.2% 273건
경산시 1.9억 (5위) 77.1% 196건
성주군 1.9억 (6위) - 7건
상주시 1.8억 (7위) 55.9% 32건
김천시 1.8억 (8위) 83.4% 105건
예천군 1.6억 (9위) 74.9% 50건
문경시 1.6억 (10위) - 21건
안동시 1.6억 (11위) 80.7% 98건
영주시 1.5억 (12위) 46.6% 44건
경주시 1.5억 (13위) 79.5% 167건
영양군 1.5억 (14위) - 1건
구미시 현재 1.4억 (15위) 79.3% 488건
청도군 1.4억 (16위) - 3건
영천시 1.3억 (17위) 66.5% 77건
칠곡군 1.2억 (18위) 88.1% 108건
고령군 1.1억 (19위) 69.7% 8건
봉화군 1.0억 (20위) - 3건
청송군 0.5억 (21위) - 3건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 488건
전월 대비 +7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 5.9억
전세가율 79.3%
매매 488건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 488건
상승 109건 · 하락 95건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 178 / 268 / 42건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.9억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
1.3억
5층 · 2016년 준공
06.30
1.4억 ▼ -700만
13층 · 1999년 준공
06.30
1.4억 ▲ +200만
2층 · 2015년 준공
06.30
3.3억 ▲ +1,000만
11층 · 2004년 준공
06.30
1.8억 ▲ +6,500만
13층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

구미시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 488건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 392건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 63건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 392건
318건 81%
갱신 계약 전체 392건
63건 16%
전세 · 월세 시장 구조 392건
전세 206건 (53%) 월세·반전세 186건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
185건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 63건19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

186건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
전세 1.8억
4층 · 2016년 준공
06.30
전세 2.8억
9층 · 2017년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
06.30
전세 1.4억
16층 · 2011년 준공
06.30
전세 2.2억
11층 · 2007년 준공
06.30
부영3 80.9537㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
13층 · 2002년 준공
종전 1.4억 → ▲ +3,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
06.30
보증 0.1억 / 월 73만
6층 · 2004년 준공
06.30
보증 0.2억 / 월 12만
2층 · 1999년 준공
06.30
보증 0.1억 / 월 38만
15층 · 1995년 준공
06.30
보증 1.0억 / 월 35만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71
평균 최고기온
30.02
평균 최저기온
18.11
극최고기온
35.10
극최저기온
9.50
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 105.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.70 18.76 0.0365 0.0095
06.25 20.12 12.39 0.0365 0.0082
06.26 30.42 19.03 0.0391 0.0073
06.27 29.95 19.79 0.0315 0.0080
06.28 33.35 21.94 0.0353 0.0085
06.29 25.84 15.16 0.0261 0.0058
06.30 19.77 11.71 0.0247 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.70 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

구미시 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 19건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 488건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 105.50mm