경상북도

포항시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.3억 ↓-11.9% 80% 75만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.66㎍
평균 기온 27.31℃
한파 0일
북구 1.7억 ↓-1.7% 84% 55만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 165건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.6억
거래량 143건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.01㎍
평균 기온 27.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성주군 2.1억 (1위) - 7건
경산시 2.0억 (2위) 75.5% 235건
문경시 1.9억 (3위) - 16건
예천군 1.9억 (4위) 72.5% 37건
포항시 현재 1.9억 (5위) 82.9% 270건
상주시 1.9억 (6위) - 35건
울진군 1.8억 (7위) - 6건
김천시 1.8억 (8위) 74.4% 100건
의성군 1.8억 (9위) - 3건
안동시 1.7억 (10위) 72.8% 87건
고령군 1.6억 (11위) - 5건
영덕군 1.6억 (12위) - 3건
구미시 1.5억 (13위) 79.8% 415건
영주시 1.5억 (14위) 64.4% 62건
경주시 1.5억 (15위) 77.2% 174건
영천시 1.4억 (16위) 77.9% 56건
칠곡군 1.2억 (17위) 80.7% 89건
청도군 1.0억 (18위) - 4건
봉화군 0.5억 (19위) - 1건
청송군 0.3억 (20위) - 2건
영양군 - (21위) - -
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 270건
전월 대비 +7%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.3억 최고 9.2억
전세가율 82.9%
매매 270건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 270건
상승 52건 · 하락 48건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 105 / 134 / 31건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9.2억
1.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
오천서희스타힐스 69.94㎡
2.0억 ▼ -100만
5층 · 2019년 준공
08.31
오천서희스타힐스 69.94㎡
2.0억 ▼ -500만
10층 · 2019년 준공
08.31
KTX포항역삼구트리니엔 84.9947㎡
3.4억 ▲ +2,500만
15층 · 2024년 준공
08.31
우현동더휴 43.3404㎡
1.5억 ▼ -1,000만
5층 · 2017년 준공
08.31
포항자이아파트 98.1682㎡
4.3억 ▼ -2,400만
23층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 270건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 622건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 142건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 622건 중
466건 75%
갱신 계약 전체 622건 중
142건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 622건
전세 318건 (51%) 월세·반전세 304건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
239건
중형 ~85㎡
355건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 142건 중 44건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

304건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세303건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
초곡삼구트리니엔시티 84.9753㎡
신규
전세 1.8억
23층 · 2018년 준공
08.31
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
15층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
08.31
양학신원아침도시퀘렌시아 84.773㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
08.31
두호SK뷰푸르지오2단지 74.99㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
15층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
08.30
LG그린빌라 84.986㎡
신규
전세 3억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
장미 49.9838㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
6층 · 1994년 준공
08.30
상도풀니스 59.993㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
3층 · 2014년 준공
08.30
효자그린1차(고층,저층) 75.975㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 1995년 준공
08.30
연일삼도한솔타운1 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1996년 준공
08.30
승리빌라(6~11) 51.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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08.19
두산위브더제니스 95.67㎡
신규
월 250만
30층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.10℃
평균 최고기온
32.57℃
평균 최저기온
22.86℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
17.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.78
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.97 16.70 0.0412 0.0089
08.26 17.24 7.56 0.0325 0.0082
08.27 19.93 8.67 0.0387 0.0088
08.28 20.28 7.26 0.0361 0.0099
08.29 23.45 12.47 0.0338 0.0102
08.30 18.51 9.34 0.0387 0.0079
08.31 26.23 17.78 0.0313 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.87 / 36.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

포항시 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 142건 중 44건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 270건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm