경상북도 경산시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 75.5%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.8%이며, 갱신 48건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 235건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 24일, 일교차 10.5℃입니다.

경상북도

경산시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	3.9억 ↑+1.5%	65%	92만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	중방동	3.4억 ↑+72.2%	80%	53만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	하양읍	2.3억 ↑+2.5%	81%	56만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.28㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	압량읍	2.0억 ↓-5.9%	79%	58만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 28.18℃ 한파 0일
	정평동	1.9억 ↓-15.6%	83%	66만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	임당동	1.8억	-	65만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	옥곡동	1.8억 ↓-17.9%	81%	68만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	삼풍동	1.8억	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	사동	1.8억 ↑+11.8%	81%	29만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	사정동	1.6억 ↑+0.7%	-	65만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	백천동	1.6억 ↓-12.7%	73%	68만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	대평동	1.4억 ↓-38.1%	100%	58만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	자인면	1.3억	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	옥산동	1.2억 ↑+17.6%	90%	45만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	삼북동	1.1억 ↑+7.7%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	진량읍	1.0억 ↑+0.9%	62%	41만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 0.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.28㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	계양동	0.7억 ↓-73.1%	59%	55만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	서상동	0.5억	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 27.92℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	신교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	상방동	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	조영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	와촌면	-	-	38만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.75㎍ 평균 기온 27.75℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 27.52℃ 한파 0일
	남천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 27.79℃ 한파 0일
	신천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	평산동	-	-	21만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성주군	2.1억 (1위)	-	7건
경산시 현재	2.0억 (2위)	75.5%	235건
문경시	1.9억 (3위)	-	16건
예천군	1.9억 (4위)	72.5%	37건
포항시	1.9억 (5위)	82.9%	270건
상주시	1.9억 (6위)	-	35건
울진군	1.8억 (7위)	-	6건
김천시	1.8억 (8위)	74.4%	100건
의성군	1.8억 (9위)	-	3건
안동시	1.7억 (10위)	72.8%	87건
고령군	1.6억 (11위)	-	5건
영덕군	1.6억 (12위)	-	3건
구미시	1.5억 (13위)	79.8%	415건
영주시	1.5억 (14위)	64.4%	62건
경주시	1.5억 (15위)	77.2%	174건
영천시	1.4억 (16위)	77.9%	56건
칠곡군	1.2억 (17위)	80.7%	89건
청도군	1.0억 (18위)	-	4건
봉화군	0.5억 (19위)	-	1건
청송군	0.3억 (20위)	-	2건
영양군	- (21위)	-	-
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 235건

전월 대비 +24%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.3억

전세가율 75.5%

매매 235건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 235건

상승 41건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 83 / 131 / 21건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.3억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 235건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 290건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 48건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 48건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 290건 중

228건 79%

갱신 계약 전체 290건 중

48건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 290건

전세 115건 (40%) 월세·반전세 175건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

145건

중형 ~85㎡

125건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

45.8%

갱신 48건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

175건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세175건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

부적주공 59.99㎡

신규

전세 0.9억

18층 · 1997년 준공

08.31

이편한세상경산신대아파트 84.7934㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.9억

6층 · 2015년 준공

종전 1.5억 → ▲ +4,000만

08.30

경산 삼도뷰엔빌W 70.9683㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 2018년 준공

08.30

한라빌라트 84.24㎡

신규

전세 1.2억

4층 · 1998년 준공

08.30

부영우리마을(2단지) 84.9751㎡

신규

전세 1.4억

15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

경산하양금호어울림 59.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

12층 · 2022년 준공

08.31

경산하양금호어울림 59.91㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 58만

28층 · 2022년 준공

월세 ▲ +3만

08.30

한솔2차 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

10층 · 1998년 준공

08.30

영남대역코아루더테라스 82.795㎡

보증 0.2억 / 월 65만

4층 · 2016년 준공

08.30

중방스타힐스 73.9763㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

25층 · 2023년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 105.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.41℃

평균 최고기온

33.44℃

평균 최저기온

22.95℃

극최고기온

38.30℃

극최저기온

14.90℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

1일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.84

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.80	13.71	0.0388	0.0075
08.26	13.21	6.04	0.0286	0.0079
08.27	17.67	8.74	0.0378	0.0079
08.28	21.45	10.69	0.0406	0.0072
08.29	22.93	13.05	0.0321	0.0098
08.30	16.56	8.12	0.0298	0.0084
08.31	20.93	13.84	0.0239	0.0073

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 30.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0072 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	봉화군	0.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	청도군	1.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	칠곡군	1.2억	0일	공기질 최우수
5위	영천시	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

경산시 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 48건 중 22건(45.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm

경산시

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