경상북도 경산시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

경상북도 경산시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 경산시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 51건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 경산시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 252건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

경상북도 경산시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 8.7℃입니다.

경상북도

경산시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경산시 행정동 (36개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중산동	3.8억 ↓-2.2%	64%	121만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.04㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	중방동	2.8억 ↓-15.7%	59%	64만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	옥곡동	2.2억 ↑+22.0%	-	69만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	정평동	2.1억 ↑+14.5%	68%	52만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	하양읍	2.1억 ↓-8.3%	75%	56만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	압량읍	2.0억 ↑+3.3%	73%	37만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.69㎍ 평균 기온 23.46℃ 한파 0일
	대평동	2.0억 ↑+50.7%	84%	76만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	계양동	1.9억 ↑+175.4%	57%	57만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	조영동	1.7억	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	백천동	1.7억 ↑+6.2%	76%	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	사동	1.6억 ↓-7.3%	71%	51만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	상방동	1.6억	79%	47만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	삼풍동	1.5억 ↓-16.3%	89%	32만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	옥산동	1.3억 ↑+9.4%	82%	50만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	진량읍	1.2억 ↑+15.5%	83%	41만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	와촌면	0.7억	72%	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.68㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	삼북동	0.7억 ↓-38.0%	-	45만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	사정동	0.4억 ↓-73.0%	-	59만원	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	남산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 23.58℃ 한파 0일
	갑제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	여천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	삼남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	신교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	대정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	임당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	유곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	용성면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 23.20℃ 한파 0일
	남천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.96㎍ 평균 기온 23.55℃ 한파 0일
	신천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	점촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	평산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.87℃ 한파 0일
	자인면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 23.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영덕군	2.0억 (1위)	-	6건
경산시 현재	1.9억 (2위)	72.2%	252건
상주시	1.9억 (3위)	69.4%	42건
예천군	1.9억 (4위)	76.8%	41건
안동시	1.9억 (5위)	80.3%	118건
포항시	1.8억 (6위)	83.5%	295건
울진군	1.8억 (7위)	-	25건
고령군	1.7억 (8위)	-	6건
김천시	1.7억 (9위)	80.6%	136건
의성군	1.6억 (10위)	-	3건
구미시	1.5억 (11위)	79.9%	452건
영주시	1.5억 (12위)	52.4%	63건
문경시	1.5억 (13위)	-	27건
경주시	1.5억 (14위)	77.5%	349건
성주군	1.3억 (15위)	-	7건
칠곡군	1.3억 (16위)	81.0%	91건
영천시	1.2억 (17위)	78.1%	66건
청도군	1.1억 (18위)	-	7건
봉화군	1.0억 (19위)	-	5건
영양군	0.8억 (20위)	-	1건
청송군	0.6억 (21위)	-	7건
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 252건

전월 대비 +7%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.3억 최고 6.3억

전세가율 72.2%

매매 252건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 252건

상승 49건 · 하락 46건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 104 / 129 / 19건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.3억

1.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

경산시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 252건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 316건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 51건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 316건 중

245건 78%

갱신 계약 전체 316건 중

51건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 316건

전세 128건 (41%) 월세·반전세 188건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

129건

중형 ~85㎡

163건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

38만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 51건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

188건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세188건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30

하양청구2차 60㎡

신규

전세 0.9억

8층 · 2001년 준공

09.30

경산푸르지오 62.992㎡

신규

전세 1.1억

16층 · 2015년 준공

09.30

경산하양금호어울림 59.93㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

14층 · 2022년 준공

종전 1.4억 → ▲ +700만

09.30

하양코아루3차 59.9062㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 2017년 준공

09.30

경산하양금호어울림 59.93㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

13층 · 2022년 준공

종전 1.3억 → ▲ +650만

최근 반전세 계약

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09.30

현대타운 59.82㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1996년 준공

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사동휴먼시아1단지 51.93㎡

신규

보증 0.5억 / 월 12만

10층 · 2009년 준공

09.30

경산푸르지오 62.992㎡

보증 1.1억 / 월 12만

16층 · 2015년 준공

09.30

경산푸르지오 62.992㎡

보증 1.2억 / 월 13만

10층 · 2015년 준공

09.30

계양주공 47.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 1985년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.41 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.21℃

평균 최고기온

28.31℃

평균 최저기온

19.65℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

13.60℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.27

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	22.24	10.40	0.0283	0.0125
09.25	15.15	8.58	0.0122	0.0131
09.26	18.77	9.41	0.0326	0.0098
09.27	23.05	12.76	0.0350	0.0074
09.28	15.29	8.21	0.0289	0.0066
09.29	15.69	8.56	0.0398	0.0086
09.30	23.03	13.27	0.0287	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.41 / 19.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0084 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영양군	0.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	봉화군	1.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	청도군	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	영천시	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

경산시 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

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경산시 주거 환경 자주 묻는 질문

경산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

경산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 51건 중 21건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 252건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

경산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

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