경상북도

구미시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
구미시 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3억 2,429만 ↑+7.9% 80% 88만원 0일
매매
중간가 3억 2,429만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 14건
월세
평균 월세 88만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
원평동 3억 992만 ↑+28.2% 80% 54만원 0일
매매
중간가 3억 992만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 2,352만
거래량 17건
월세
평균 월세 54만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
사곡동 2억 6,250만 ↑+45.0% 77% 70만원 0일
매매
중간가 2억 6,250만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,083만
거래량 5건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
남통동 2억 2,400만 ↑+19.6% 68% 70만원 0일
매매
중간가 2억 2,400만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 667만
거래량 3건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
광평동 1억 9,200만 ↓-24.7% - - 0일
매매
중간가 1억 9,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
봉곡동 1억 8,771만 ↑+5.5% 78% 52만원 0일
매매
중간가 1억 8,771만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 6,150만
거래량 9건
월세
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
상모동 1억 8,629만 ↓-19.0% 70% 79만원 0일
매매
중간가 1억 8,629만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,750만
거래량 5건
월세
평균 월세 79만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
고아읍 1억 8,232만 ↓-2.8% 77% 56만원 0일
매매
중간가 1억 8,232만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,124만
거래량 16건
월세
평균 월세 56만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.18㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
옥계동 1억 7,732만 ↑+7.5% 84% 49만원 0일
매매
중간가 1억 7,732만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 4,955만
거래량 26건
월세
평균 월세 49만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
비산동 1억 6,225만 ↑+7.8% 77% 65만원 0일
매매
중간가 1억 6,225만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
인의동 1억 5,570만 ↓-12.1% 70% 58만원 0일
매매
중간가 1억 5,570만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 667만
거래량 4건
월세
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
송정동 1억 5,564만 ↓-26.3% 82% 32만원 0일
매매
중간가 1억 5,564만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 5,466만
거래량 12건
월세
평균 월세 32만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
임은동 1억 4,767만 ↓-15.2% 90% 74만원 0일
매매
중간가 1억 4,767만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 5,600만
거래량 5건
월세
평균 월세 74만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
공단동 1억 4,500만 ↓-7.5% 84% 44만원 0일
매매
중간가 1억 4,500만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 6,608만
거래량 16건
월세
평균 월세 44만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
도량동 1억 4,093만 ↑+15.1% 79% 38만원 0일
매매
중간가 1억 4,093만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 2,278만
거래량 9건
월세
평균 월세 38만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
구평동 1억 2,972만 ↑+1.5% 85% 42만원 0일
매매
중간가 1억 2,972만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 1,252만
거래량 18건
월세
평균 월세 42만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
선산읍 1억 425만 ↑+20.0% - 43만원 0일
매매
중간가 1억 425만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 971만
거래량 1건
월세
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.87㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
거의동 9,200만 ↑+1.1% - 71만원 0일
매매
중간가 9,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 71만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
형곡동 8,965만 ↑+39.1% 86% 39만원 0일
매매
중간가 8,965만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 9,450만
거래량 6건
월세
평균 월세 39만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
진평동 7,500만 ↓-3.2% - 38만원 0일
매매
중간가 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,400만
거래량 5건
월세
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
황상동 5,525만 ↓-35.2% 37% 18만원 0일
매매
중간가 5,525만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 1,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 18만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
구포동 4,800만 ↓-14.3% - 40만원 0일
매매
중간가 4,800만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 40만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
오태동 4,710만 ↓-8.5% 93% - 0일
매매
중간가 4,710만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 4,167만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
무을면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.44℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
도개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 22.52℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
양호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
임수동 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
시미동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
신평동 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
해평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 22.62℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
장천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
경산시 1억 9,481만 (1위) 72.1% 251건
상주시 1억 8,897만 (2위) 69.4% 42건
예천군 1억 8,801만 (3위) 76.9% 41건
안동시 1억 8,526만 (4위) 80.3% 118건
포항시 1억 8,172만 (5위) 83.6% 294건
영덕군 1억 7,710만 (6위) - 7건
울진군 1억 7,585만 (7위) - 19건
고령군 1억 7,214만 (8위) - 6건
김천시 1억 7,176만 (9위) 80.6% 136건
의성군 1억 5,833만 (10위) - 3건
구미시 현재 1억 5,492만 (11위) 80.0% 450건
영주시 1억 5,422만 (12위) 52.4% 63건
문경시 1억 4,818만 (13위) - 27건
경주시 1억 4,771만 (14위) 77.7% 340건
성주군 1억 3,220만 (15위) - 7건
칠곡군 1억 2,548만 (16위) 81.0% 91건
영천시 1억 2,340만 (17위) 78.1% 67건
청도군 1억 815만 (18위) - 7건
봉화군 1억 76만 (19위) - 5건
영양군 8,000만 (20위) - 1건
청송군 5,993만 (21위) - 7건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 450건
전월 대비 +10%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 84건 / 하락 74건
매매 중간가 1억 5,492만
최저 1,900만 최고 7억 7,500만
전세가율 80.0%
매매 450건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 450건
상승 84건 · 하락 74건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 142 / 252 / 56건

매매 가격

1억 5,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,900만 7억 7,500만
1억 5,492만
매매가 밴드 1,900만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

80.0%
80.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,562만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
2억 6,200만 ▲ +2,200만
12층 · 2017년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.09)
09.30
5억 6,000만
28층 · 2023년 준공
직전 5억 7,400만 (2025.09)
09.30
3억 1,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2016년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.09)
09.30
형곡주공3 47.01㎡
재건축연한
1억 550만 ▼ -1,450만
2층 · 1988년 준공
직전 1억 2,000만 (2025.08)
09.30
2억 1,500만 ▼ -2,500만
2층 · 2017년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 450건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 84 / 하락 74
    거래 450건 중 직전 거래와 비교 가능 168건
  • 갱신 증액률 -3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 58건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 58건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 384건
신규 계약 317건83%
갱신 계약 58건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 185건 (48%) 월세 199건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
193건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
43만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

29.3%
갱신 58건17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

199건
전체의 52%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
전세 3억 9,900만
28층 · 2023년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
09.30
전세 1억 2,500만
9층 · 2002년 준공
09.30
전세 4,500만
14층 · 1994년 준공
종전 7,500만 → ▼ -3,000만
09.30
전세 3억 6,500만
16층 · 2023년 준공
09.30
전세 2억 6,500만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
보증 1억 4,630만 / 월 5만
21층 · 2021년 준공
09.30
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
09.30
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2019년 준공
09.30
보증 4억 4,215만 / 월 61만
1층 · 2019년 준공
09.30
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1994년 준공
월 평균기온 22.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.75
평균 최고기온
28.15
평균 최저기온
19.07
극최고기온
34.40
극최저기온
12.50
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.24 10.50 0.0231 0.0096
09.25 15.26 7.08 0.0139 0.0088
09.26 24.96 12.16 0.0295 0.0089
09.27 27.44 14.43 0.0261 0.0079
09.28 18.87 9.40 0.0275 0.0061
09.29 22.27 12.42 0.0347 0.0080
09.30 26.58 15.71 0.0251 0.0094
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.90 / 20.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0073 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구미시 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 80.0% · 갱신 증액률 -3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 80.0%

다른 데이터 탐색

구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0%
  • 매매 중간가 1억 5,492만 · 전세 중간가 1억 5,562만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 58건 중 17건(29.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 450건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 53% (상승 84건 / 하락 74건)
  • 매매 중간가 1억 5,492만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm