경상북도

구미시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
구미시 행정동 (38개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산동읍 3.2억 ↑+7.9% 80% 88만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
원평동 3.2억 ↑+30.6% 80% 54만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.2억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
사곡동 2.6억 ↑+45.0% 77% 70만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
남통동 2.2억 ↑+19.6% 68% 70만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
광평동 1.9억 ↓-24.7% - - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
상모동 1.9억 ↓-20.3% 70% 79만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
고아읍 1.8억 ↓-2.8% 77% 56만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.18㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
옥계동 1.8억 ↑+7.5% 84% 51만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.5억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
선산읍 1.7억 ↑+14.7% 78% 47만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.87㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
비산동 1.6억 ↑+7.8% 77% 65만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
송정동 1.6억 ↓-26.3% 82% 32만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
인의동 1.5억 ↓-12.2% 71% 58만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
임은동 1.5억 ↓-15.2% 89% 74만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
공단동 1.5억 ↓-7.5% 84% 44만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.7억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
도량동 1.4억 ↑+15.1% 79% 39만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
구평동 1.3억 ↑+1.5% 85% 42만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
거의동 0.9억 ↑+1.1% - 71만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
형곡동 0.9억 ↑+39.1% 86% 39만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 0.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
진평동 0.8억 ↓-3.2% - 38만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
황상동 0.6억 ↓-35.2% 37% 18만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 0.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
구포동 0.5억 ↓-14.3% - 40만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
오태동 0.5억 ↓-8.5% 97% - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 0.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
양호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.62㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
무을면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.51㎍
평균 기온 22.44℃
한파 0일
옥성면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.11㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
도개면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 22.52℃
한파 0일
선기동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
수점동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
임수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
시미동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
신평동 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.53㎍
평균 기온 23.94℃
한파 0일
부곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
지산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
해평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.71㎍
평균 기온 22.62℃
한파 0일
금전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.02㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
장천면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.13㎍
평균 기온 22.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 2.0억 (1위) - 6건
경산시 1.9억 (2위) 72.2% 252건
상주시 1.9억 (3위) 69.4% 42건
예천군 1.9억 (4위) 76.8% 41건
안동시 1.9억 (5위) 80.3% 118건
포항시 1.8억 (6위) 83.5% 295건
울진군 1.8억 (7위) - 25건
고령군 1.7억 (8위) - 6건
김천시 1.7억 (9위) 80.6% 136건
의성군 1.6억 (10위) - 3건
구미시 현재 1.5억 (11위) 79.9% 452건
영주시 1.5억 (12위) 52.4% 63건
문경시 1.5억 (13위) - 27건
경주시 1.5억 (14위) 77.5% 349건
성주군 1.3억 (15위) - 7건
칠곡군 1.3억 (16위) 81.0% 91건
영천시 1.2억 (17위) 78.1% 66건
청도군 1.1억 (18위) - 7건
봉화군 1.0억 (19위) - 5건
영양군 0.8억 (20위) - 1건
청송군 0.6억 (21위) - 7건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 452건
전월 대비 +9%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.2억 최고 7.8억
전세가율 79.9%
매매 452건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 452건
상승 87건 · 하락 71건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 142 / 254 / 56건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 7.8억
1.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
형곡주공3 32.43㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +800만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +600만
09.30
형곡주공3 46.68㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,300만
2층 · 1988년 준공
09.30
1.2억 ▼ -1,600만
7층 · 2002년 준공
09.30
1.2억 ▼ -1,600만
7층 · 2002년 준공
09.30
2.2억 ▼ -2,500만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구미시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 452건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 409건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 59건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 409건
341건 83%
갱신 계약 전체 409건
59건 14%
전세 · 월세 시장 구조 409건
전세 194건 (47%) 월세·반전세 215건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
208건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
57만원
보증금 0.1억
갱신
43만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 59건19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

215건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세215건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
전세 2.7억
8층 · 2019년 준공
09.30
전세 3.7억
16층 · 2023년 준공
09.30
전세 1.3억
9층 · 2002년 준공
09.30
전세 4.0억
28층 · 2023년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
09.30
전세 1.3억
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
보증 1.5억 / 월 5만
21층 · 2021년 준공
09.30
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
09.30
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2019년 준공
09.30
보증 4.4억 / 월 61만
1층 · 2019년 준공
09.30
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 22.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.75
평균 최고기온
28.15
평균 최저기온
19.07
극최고기온
34.40
극최저기온
12.50
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.24 10.50 0.0231 0.0096
09.25 15.26 7.08 0.0139 0.0088
09.26 24.96 12.16 0.0295 0.0089
09.27 27.44 14.43 0.0261 0.0079
09.28 18.87 9.40 0.0275 0.0061
09.29 22.27 12.42 0.0347 0.0080
09.30 26.58 15.71 0.0251 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.90 / 20.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구미시 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 59건 중 19건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 452건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm