경상북도

포항시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.1억 ↓-19.0% 81% 84만원 10일
매매
중간가 2.1억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.3억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 23.13㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
북구 1.7억 ↓-0.3% 81% 60만원 8일
매매
중간가 1.7억
거래량 185건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 203건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 4.64℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울진군 2.1억 (1위) - 10건
예천군 2.1억 (2위) 76.0% 37건
경산시 2.0억 (3위) 69.8% 217건
김천시 1.9억 (4위) 76.4% 85건
안동시 1.9억 (5위) 72.8% 105건
포항시 현재 1.8억 (6위) 81.3% 243건
영주시 1.8억 (7위) 63.4% 45건
봉화군 1.8억 (8위) - 5건
영덕군 1.7억 (9위) - 7건
구미시 1.6억 (10위) 81.9% 376건
경주시 1.6억 (11위) 74.2% 136건
상주시 1.5억 (12위) - 30건
영양군 1.4억 (13위) - 1건
의성군 1.4억 (14위) - 1건
청도군 1.4억 (15위) - 8건
문경시 1.3억 (16위) - 19건
영천시 1.3억 (17위) 76.6% 64건
성주군 1.3억 (18위) - 3건
칠곡군 1.2억 (19위) 76.9% 73건
고령군 0.6억 (20위) - 5건
청송군 0.3억 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 243건
전월 대비 -17%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.3억 최고 5.0억
전세가율 81.3%
매매 243건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 243건
상승 37건 · 하락 41건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 58 / 158 / 27건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.0억
1.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
롯데낙천대 84.99㎡
1.5억 ▼ -4,500만
20층 · 2004년 준공
02.28
포항지엔하임 59.9907㎡
1.9억 ▲ +600만
18층 · 2018년 준공
02.28
세종황제맨션 52.375㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +1,000만
1층 · 1993년 준공
02.28
프리미엄3차 66.463㎡
0.6억
1층 · 1999년 준공
02.28
주공근로복지 36㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +1,000만
7층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 243건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 669건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 219건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 219건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 669건 중
427건 64%
갱신 계약 전체 669건 중
219건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 669건
전세 393건 (59%) 월세·반전세 276건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
240건
중형 ~85㎡
388건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
6만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

18.3%
갱신 219건 중 40건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

276건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세275건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
양덕2차e-편한세상 84.94㎡
전세 1.6억
13층 · 2010년 준공
02.28
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9874㎡
전세 1.4억
13층 · 2023년 준공
02.28
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9874㎡
전세 1.4억
13층 · 2023년 준공
02.28
힐스테이트포항 84.8786㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2023년 준공
02.28
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9874㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
창포주공1단지아파트 41.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1994년 준공
02.28
죽도드림타운 42.6968㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2015년 준공
02.28
창포주공1단지아파트 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 1994년 준공
02.27
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 6만
3층 · 2014년 준공
02.27
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 6만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.24
두산위브더제니스 84.96㎡
신규
월 100만
19층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.01℃
평균 최고기온
10.81℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.65 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 110.88 22.81 0.0476 0.0090
02.23 26.19 8.13 0.0428 0.0098
02.24 27.25 10.25 0.0323 0.0150
02.25 23.53 9.00 0.0441 0.0085
02.26 26.53 9.53 0.0456 0.0086
02.27 25.24 10.76 0.0434 0.0097
02.28 29.41 12.59 0.0395 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

포항시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 219건 중 40건(18.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 243건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm