경상북도

포항시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
포항시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 1,036만 ↓-20.9% 81% 82만원 10일
매매
중간가 2억 1,036만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 2,689만
거래량 39건
월세
평균 월세 82만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 23.13㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
북구 1억 6,623만 ↓-0.0% 82% 61만원 8일
매매
중간가 1억 6,623만
거래량 183건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,643만
거래량 205건
월세
평균 월세 61만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 4.64℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
울진군 2억 2,010만 (1위) - 11건
예천군 2억 779만 (2위) 75.7% 36건
김천시 1억 9,648만 (3위) 76.2% 86건
경산시 1억 9,576만 (4위) 71.0% 218건
안동시 1억 9,098만 (5위) 73.9% 105건
포항시 현재 1억 7,860만 (6위) 81.4% 241건
영주시 1억 7,707만 (7위) 63.4% 45건
봉화군 1억 7,690만 (8위) - 5건
영덕군 1억 6,820만 (9위) - 7건
구미시 1억 6,018만 (10위) 81.1% 374건
경주시 1억 5,977만 (11위) 74.3% 136건
상주시 1억 5,111만 (12위) 26.0% 30건
영양군 1억 4,000만 (13위) - 1건
의성군 1억 3,700만 (14위) - 1건
청도군 1억 3,650만 (15위) - 8건
문경시 1억 3,338만 (16위) - 19건
성주군 1억 3,100만 (17위) - 3건
영천시 1억 2,979만 (18위) 76.6% 63건
칠곡군 1억 2,569만 (19위) 77.2% 73건
고령군 6,333만 (20위) - 5건
청송군 2,500만 (21위) - 1건
울릉군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 241건
전월 대비 -17%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 43건
매매 중간가 1억 7,860만
최저 2,970만 최고 4억 9,800만
전세가율 81.4%
매매 241건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 241건
상승 34건 · 하락 43건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 58 / 156 / 27건

매매 가격

1억 7,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,970만 4억 9,800만
1억 7,860만
매매가 밴드 2,970만 ~ 4억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.4%
81.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,231만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대동우방타운 59.94㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -700만
17층 · 1994년 준공
직전 9,200만 (2026.02)
02.28
준양센스빌 64.525㎡
9,400만 ▲ +900만
2층 · 2003년 준공
직전 8,500만 (2025.11)
02.28
용흥쌍용 59.8㎡
8,500만 ▼ -900만
10층 · 1998년 준공
직전 9,400만 (2026.02)
02.28
협성비취타운2차 65.85㎡
재건축연한 신고가
6,000만 ▲ +2,200만
3층 · 1989년 준공
직전 3,800만 (2024.02)
직전최고 4,500만 (2023.04)
02.28
프리미엄3차 66.463㎡
6,000만
1층 · 1999년 준공
직전 6,000만 (2024.09)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 241건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 43
    거래 241건 중 직전 거래와 비교 가능 77건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 224건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 224건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 686건
신규 계약 440건64%
갱신 계약 224건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 395건 (58%) 월세 291건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
243건
중형 ~85㎡
400건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.8배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,424만

갱신요구권 사용률

18.3%
갱신 224건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

291건
전체의 42%
평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
양덕2차e-편한세상 84.94㎡
전세 1억 6,000만
13층 · 2010년 준공
02.28
삼구트리니엔시그니처 84.9919㎡
신규
전세 2억 7,000만
29층 · 2025년 준공
02.28
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9874㎡
전세 1억 4,000만
13층 · 2023년 준공
02.28
힐스테이트포항 84.8786㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2023년 준공
02.28
흥해서희스타힐스더캐슬 59.9874㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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02.28
포항아이파크 84.5134㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
19층 · 2024년 준공
02.28
수정2 39.48㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
02.28
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 30만
15층 · 1998년 준공
02.28
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
15층 · 1998년 준공
02.28
유강청구 60㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
2층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.01℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 55일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.01℃
평균 최고기온
10.81℃
평균 최저기온
-0.61℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-12.10℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.65 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.59
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 110.88 22.81 0.0476 0.0090
02.23 26.19 8.13 0.0428 0.0098
02.24 27.25 10.25 0.0323 0.0150
02.25 23.53 9.00 0.0441 0.0085
02.26 26.53 9.53 0.0456 0.0086
02.27 25.24 10.76 0.0434 0.0097
02.28 29.41 12.59 0.0395 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0429 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

포항시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.4% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 81.4%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4%
  • 매매 중간가 1억 7,860만 · 전세 중간가 1억 6,231만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 224건 중 41건(18.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 241건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 44% (상승 34건 / 하락 43건)
  • 매매 중간가 1억 7,860만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm