경상북도 경산시

중산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4.2억 (1위) 61.5% 46건
중방동 2.7억 (2위) 79.9% 17건
옥곡동 2.3억 (3위) - 13건
정평동 2.1억 (4위) 81.9% 9건
압량읍 2.0억 (5위) 73.4% 18건
대평동 2.0억 (6위) 84.5% 8건
삼풍동 1.8억 (7위) - 3건
백천동 1.7억 (8위) 57.1% 6건
상방동 1.7억 (9위) - 2건
하양읍 1.7억 (10위) 56.6% 30건
사동 1.3억 (11위) 88.5% 17건
옥산동 1.2억 (12위) 75.0% 10건
사정동 1.2억 (13위) - 1건
진량읍 1.0억 (14위) 72.6% 30건
와촌면 0.7억 (15위) - 2건
계양동 0.6억 (16위) 35.0% 4건
자인면 0.5억 (17위) - 1건
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
삼북동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
신교동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
임당동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
조영동 - (31위) - -
남방동 - (32위) - -
유곡동 - (33위) - -
용성면 - (34위) - -
남천면 - (35위) - -
신천동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 46건
전월 대비 +10%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.0억 최고 6.7억
전세가율 61.5%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 36 / 3건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.7억
4.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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02.28
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
4.1억 ▼ -700만
22층 · 2017년 준공
02.28
경남신성 59.94㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -3,850만
7층 · 1996년 준공
02.28
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
4.1억 ▼ -600만
9층 · 2017년 준공
02.28
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신고가
4.8억 ▲ +1,000만
35층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.26
펜타힐즈더샵1차 63.4751㎡
신고가
3.7억 ▲ +650만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +350만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
30건 70%
갱신 계약 전체 43건 중
13건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 26건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.2억
갱신
111만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

69.2%
갱신 13건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.23
중산자이1단지 84.9901㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
18층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +8,000만
02.23
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
신규
전세 3.4억
16층 · 2021년 준공
02.22
펜타힐즈더샵2차 84.9515㎡
신규
전세 3.2억
35층 · 2018년 준공
02.21
중산자이1단지 84.9901㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.20
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
신규
전세 3.5억
32층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
13층 · 2017년 준공
02.26
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
32층 · 2017년 준공
02.25
중산자이1단지 84.9901㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
16층 · 2023년 준공
02.23
중산자이2단지 117.9551㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
22층 · 2023년 준공
02.23
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
33층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.20℃
평균 최고기온
10.39℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 17.00 0.0530 0.0100
02.23 22.00 3.00 0.0410 0.0140
02.24 21.00 9.00 0.0100 0.0400
02.25 19.00 8.00 0.0280 0.0210
02.26 25.00 7.00 0.0310 0.0190
02.27 20.00 6.00 0.0390 0.0120
02.28 23.00 10.00 0.0370 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

중산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 9건(69.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm