경상북도 경산시

중산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 현재 4억 2,640만 (1위) 61.5% 46건
중방동 2억 7,307만 (2위) 80.4% 17건
옥곡동 2억 2,609만 (3위) - 14건
정평동 2억 750만 (4위) 81.9% 8건
압량읍 2억 165만 (5위) 73.4% 18건
대평동 1억 9,500만 (6위) 84.5% 8건
삼풍동 1억 7,500만 (7위) - 3건
상방동 1억 7,300만 (8위) - 2건
백천동 1억 7,238만 (9위) 57.1% 7건
하양읍 1억 6,686만 (10위) 56.6% 30건
사동 1억 3,544만 (11위) 85.7% 16건
옥산동 1억 2,181만 (12위) 75.0% 10건
사정동 1억 2,000만 (13위) - 1건
진량읍 9,609만 (14위) 75.9% 31건
와촌면 6,600만 (15위) 90.9% 2건
계양동 6,350만 (16위) 35.0% 4건
자인면 5,100만 (17위) - 1건
대동 - (18위) - -
대정동 - (19위) - -
신교동 - (20위) - -
조영동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
유곡동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
임당동 - (27위) - -
용성면 - (28위) - -
남천면 - (29위) - -
신천동 - (30위) - -
점촌동 - (31위) - -
평산동 - (32위) - -
삼남동 - (33위) - -
갑제동 - (34위) - -
남산면 - (35위) - -
삼북동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 46건
전월 대비 +10%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 14건
매매 중간가 4억 2,640만
최저 1억 100만 최고 6억 6,500만
전세가율 61.5%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 36 / 3건

매매 가격

4억 2,640만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 100만 6억 6,500만
4억 2,640만
매매가 밴드 1억 100만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.5%
61.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 384만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
4억 1,300만 ▼ -100만
22층 · 2017년 준공
직전 4억 1,400만 (2026.02)
02.28
경남신성 59.94㎡
재건축연한
1억 3,750만 ▼ -3,850만
7층 · 1996년 준공
직전 1억 7,600만 (2026.02)
02.28
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
4억 1,400만
9층 · 2017년 준공
직전 4억 1,400만 (2026.02)
02.28
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신고가
4억 7,900만 ▲ +1,000만
35층 · 2017년 준공
직전 4억 6,900만 (2026.02)
직전최고 4억 7,500만 (2026.02)
02.26
펜타힐즈더샵1차 63.4751㎡
신고가
3억 6,850만 ▲ +650만
14층 · 2017년 준공
직전 3억 6,200만 (2026.01)
직전최고 3억 6,500만 (2025.08)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

중산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 14
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 14건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 31건69%
갱신 계약 14건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (56%) 월세 20건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

20건
전체의 44%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
중산자이1단지 84.9901㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +8,000만
02.23
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
신규
전세 3억 4,000만
16층 · 2021년 준공
02.22
펜타힐즈더샵2차 84.9515㎡
신규
전세 3억 2,000만
35층 · 2018년 준공
02.21
중산자이1단지 84.9901㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
02.20
힐스테이트펜타힐즈 84.15㎡
신규
전세 3억 5,000만
32층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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02.26
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
13층 · 2017년 준공
02.26
펜타힐즈더샵1차 72.7097㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
32층 · 2017년 준공
02.26
경남신성 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1996년 준공
02.25
중산자이1단지 84.9901㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
16층 · 2023년 준공
02.24
펜타힐즈더샵1차 84.9772㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
16층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.20℃
평균 최고기온
10.39℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 93.00 17.00 0.0530 0.0100
02.23 22.00 3.00 0.0410 0.0140
02.24 21.00 9.00 0.0100 0.0400
02.25 19.00 8.00 0.0280 0.0210
02.26 25.00 7.00 0.0310 0.0190
02.27 20.00 6.00 0.0390 0.0120
02.28 23.00 10.00 0.0370 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 53.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.77 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

중산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.5% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5%
  • 매매 중간가 4억 2,640만 · 전세 중간가 3억 384만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.77 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 42% (상승 10건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 4억 2,640만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm