경상북도 경산시

사동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4.2억 (1위) 61.5% 46건
중방동 2.7억 (2위) 79.9% 17건
옥곡동 2.3억 (3위) - 13건
정평동 2.1억 (4위) 81.9% 9건
압량읍 2.0억 (5위) 73.4% 18건
대평동 2.0억 (6위) 84.5% 8건
삼풍동 1.8억 (7위) - 3건
백천동 1.7억 (8위) 57.1% 6건
상방동 1.7억 (9위) - 2건
하양읍 1.7억 (10위) 56.6% 30건
사동 현재 1.3억 (11위) 88.5% 17건
옥산동 1.2억 (12위) 75.0% 10건
사정동 1.2억 (13위) - 1건
진량읍 1.0억 (14위) 72.6% 30건
와촌면 0.7억 (15위) - 2건
계양동 0.6억 (16위) 35.0% 4건
자인면 0.5억 (17위) - 1건
점촌동 - (18위) - -
평산동 - (19위) - -
남산면 - (20위) - -
갑제동 - (21위) - -
내동 - (22위) - -
여천동 - (23위) - -
삼남동 - (24위) - -
삼북동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
신교동 - (27위) - -
대정동 - (28위) - -
임당동 - (29위) - -
대동 - (30위) - -
조영동 - (31위) - -
남방동 - (32위) - -
유곡동 - (33위) - -
용성면 - (34위) - -
남천면 - (35위) - -
신천동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 -6%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 2.6억
전세가율 88.5%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.6억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

88.5% 깡통전세 위험
88.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
부영1차 59.889㎡
1.1억 ▲ +400만
2층 · 2001년 준공
02.26
팰리스부영1단지 84.9898㎡
2.4억 ▼ -2,000만
12층 · 2019년 준공
02.25
팰리스부영1단지 84.9898㎡
2.6억 ▲ +800만
13층 · 2019년 준공
02.24
동산 54.24㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,400만
1층 · 1991년 준공
02.23
계양우방맨션 59.94㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +4,500만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 75건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
15건 10%
갱신 계약 전체 149건 중
75건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 139건 (93%) 월세·반전세 10건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 75건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 7%
반전세10건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
경산사동사랑으로부영6차 84.9837㎡
갱신
전세 1.5억
17층 · 2013년 준공
02.27
경산사동사랑으로부영6차 84.9837㎡
전세 1.5억
5층 · 2013년 준공
02.27
경산사동사랑으로부영6차 84.9902㎡
갱신
전세 1.5억
9층 · 2013년 준공
02.27
경산사동사랑으로부영6차 79.1448㎡
전세 1.3억
9층 · 2013년 준공
02.27
경산사동사랑으로부영6차 84.9863㎡
갱신
전세 1.5억
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
초원파크 59.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
5층 · 1991년 준공
02.28
파스텔해비치 40.875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2012년 준공
02.28
창신백조1 44.325㎡
신규
보증 0.0억 / 월 23만
5층 · 1990년 준공
02.23
사동2지구화성파크드림 120.3595㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
02.19
동산 54.24㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.20℃
평균 최고기온
10.39℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 109.00 26.00 0.0480 0.0100
02.23 31.00 11.00 0.0360 0.0120
02.24 32.00 18.00 0.0100 0.0310
02.25 28.00 17.00 0.0260 0.0180
02.26 33.00 14.00 0.0350 0.0130
02.27 28.00 14.00 0.0380 0.0100
02.28 31.00 17.00 0.0330 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.14 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

사동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 75건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm