경상북도 경산시

중방동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

경산시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중산동 4억 2,640만 (1위) 61.5% 46건
중방동 현재 2억 7,307만 (2위) 80.4% 17건
옥곡동 2억 2,609만 (3위) - 14건
정평동 2억 750만 (4위) 81.9% 8건
압량읍 2억 165만 (5위) 73.4% 18건
대평동 1억 9,500만 (6위) 84.5% 8건
삼풍동 1억 7,500만 (7위) - 3건
상방동 1억 7,300만 (8위) - 2건
백천동 1억 7,238만 (9위) 57.1% 7건
하양읍 1억 6,686만 (10위) 56.6% 30건
사동 1억 3,544만 (11위) 85.7% 16건
옥산동 1억 2,181만 (12위) 75.0% 10건
사정동 1억 2,000만 (13위) - 1건
진량읍 9,609만 (14위) 75.9% 31건
와촌면 6,600만 (15위) 90.9% 2건
계양동 6,350만 (16위) 35.0% 4건
자인면 5,100만 (17위) - 1건
대동 - (18위) - -
대정동 - (19위) - -
신교동 - (20위) - -
조영동 - (21위) - -
남방동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
여천동 - (24위) - -
유곡동 - (25위) - -
서상동 - (26위) - -
임당동 - (27위) - -
용성면 - (28위) - -
남천면 - (29위) - -
신천동 - (30위) - -
점촌동 - (31위) - -
평산동 - (32위) - -
삼남동 - (33위) - -
갑제동 - (34위) - -
남산면 - (35위) - -
삼북동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 7,307만
최저 4,100만 최고 5억 7,000만
전세가율 80.4%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 5건

매매 가격

2억 7,307만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 5억 7,000만
2억 7,307만
매매가 밴드 4,100만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.4%
80.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
중방e-편한세상3단지 101.49㎡
4억 2,500만 ▲ +2,300만
21층 · 2010년 준공
직전 4억 200만 (2025.09)
02.27
중방e-편한세상2단지 84.887㎡
3억 5,000만 ▼ -1,000만
19층 · 2010년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.03)
02.26
중방스타힐스 84.9989㎡
4억 200만 ▲ +2,200만
12층 · 2023년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.02)
02.26
초원하이츠 71.12㎡
거래취소 재건축연한
1억 2,000만
8층 · 1989년 준공
직전 1억 2,000만 (2025.10)
02.25
중방스타힐스 73.9873㎡
3억 4,700만 ▼ -1,300만
15층 · 2023년 준공
직전 3억 6,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

중방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 14건82%
갱신 계약 2건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (47%) 월세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 53%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
은호 38.41㎡
신규
전세 4,000만
3층 · 1987년 준공
02.25
중방e-편한세상2단지 84.973㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
9층 · 2010년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
02.14
중방스타힐스 84.9989㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2023년 준공
02.14
중방스타힐스 84.9989㎡
전세 2억 8,000만
14층 · 2023년 준공
02.14
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
중방스타힐스 84.9989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
22층 · 2023년 준공
02.26
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
보증 2,000만 / 월 97만
4층 · 2023년 준공
02.25
중방스타힐스 73.9873㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
10층 · 2023년 준공
02.21
중방스타힐스 73.9763㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
02.21
중방e-편한세상1단지 121.929㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
7층 · 2010년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 48일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.20℃
평균 최고기온
10.39℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 109.00 26.00 0.0480 0.0100
02.23 31.00 11.00 0.0360 0.0120
02.24 32.00 18.00 0.0100 0.0310
02.25 28.00 17.00 0.0260 0.0180
02.26 33.00 14.00 0.0350 0.0130
02.27 28.00 14.00 0.0380 0.0100
02.28 31.00 17.00 0.0330 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.14 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

중방동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 28.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.4% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 80.4%

다른 데이터 탐색

중방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4%
  • 매매 중간가 2억 7,307만 · 전세 중간가 1억 9,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 7,307만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm